Что нам стоит дом построить: как не выйти за рамки бюджета

23 июля 2021 года

Что может быть хуже ремонта в квартире? Строительство собственного дома. Некоторые полагают, что главное в этом вопросе – довериться профессионалам. Но профессионалов в строительной сфере не так много, как, впрочем, и ответственных, исполнительных работников. Поэтому, если не хочешь остаться обманутым, вникай во все сам.

УЛОЖИТЬСЯ В СМЕТУ

Почему в подмосковных поселках столько недостроя, мы спросили председателя одного из СНТ Богородского округа Вадима Семенова.

– Составляя смету, мы не закладываем неизбежные траты, которые всплывают неожиданно, – говорит Семенов. – Не умеем торговаться со строителями и еще на этапе покупки материалов спускаем лишние деньги.

Начинающий «застройщик» Денис Викторов признается: если бы знал, с чем придется столкнуться, вместе с бюджетом на строительство заложил бы сумму на визиты к психологу. Зато научился экономить на незначительном (розетки и унитазы могут быть самыми бюджетными), от устных договоренностей с «артелью» переходить к письменным, обговаривать со строителями все форс-мажоры.

– Коробка – всего лишь 30% стоимости дома. Большая часть средств тратится на монтаж инженерных сетей, отделку, – говорит он.

Любое строительство начинается с проекта и расчета сметы.

– Следует руководствоваться такими принципами: четкое следование технологии, предписанной производителем, по возможности с соблюдением СНиП, – говорит менеджер компании по возведению типовых деревянных домов Игорь Л. – Использование качественных и уже опробованных строительных материалов. Часть работы можно сделать самому и сэкономить деньги – положить ламинат, или прорыть траншею для септика. Но некоторые работы должны делать только профессионалы – к примеру, отопление.

РАЙ В ШАЛАШЕ

Житель Егорьевска Михаил давно с женой мечтал о собственном доме и жизни на земле, но недоставало средств.

– Чтобы купить участок недалеко от города, продали квартиру. Денег осталось только на временный домик из двух блок-контейнеров в чистом поле. Думали о съемной квартире, но стоимость аренды за год примерно равна вложениям в домик, - рассказывает мужчина.

Жить в строении из блоков пришлось два года. Зато можно было контролировать действия рабочих по возведению постоянного дома.

А друг Михаила Виталий не продавал квартиру, а решил растянуть строительство на десятилетие.

– При перебоях с финансированием и в режиме «строю дом своими руками в отпуске и по выходным» процесс растягивается, – говорит он. – Но я нашел способ довести начатое до конца. Желательно, начав строить стены, успеть накрыть коробку крышей, хотя бы с временной кровлей из подручных материалов (рубероид, баннеры, тенты), а проемы загерметизировать досками или пленкой.

Виталий добавляет: еще на этапе проектирования целесообразно выбирать материалы, не требующие сложной отделки и нетребовательные к уровню мастерства исполнителя. Чтобы не пришлось накидывать тонны штукатурки, не стоит затеваться с кирпичом, арболитом или теплой керамикой. Чтобы не тратить ресурсы на фасадное утепление, логичнее предпочесть каркасный дом или каменный, но из энерго­эффективных материалов.

– Ежедневно в Подмосковье приобретаются десятки недостроенных частных домов и садовых домиков, - рассказали в пресс-службе Союза дачников Подмосковья. - У каждого свой путь к покупке недостроя. Кто-то решает жилищный вопрос. Кто-то хочет убежать из города на природу. А кому-то подворачивается удачная незавершенная «коробка» в месте с хорошо развитой инфраструктурой, которую грех упускать.

Главные правила будущего владельца строящегося дома:

1. Считать надо все, каждую мелочь (зачастую на них набегают большие суммы). 2. Фотографировать все скрытые и промежуточные этапы, по возможности с измерительным инструментом (рулеткой и т.д.), руководствуясь принципом «фото много не бывает». Лично контролировать выполненные работы, особенно на ключевых этапах. 3. Сохранять все подписанные документы. 4. В договор вносится фраза: «размер вознаграждения, установленный договором, не пересматривается». Это является страховкой на случай, если рабочие или прораб задумают приписать себе мифические и якобы выполненные работы.

Источники

Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.

Мнения

Пожалуйста, прочтите правила общения и оформления реплик на портале Викиновости

Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.

Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.

Несколько советов по оформлению реплик:

• Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
• Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
• Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
• Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.

Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.

Добавить комментарий