Благодаря кризису арендаторы могут массово подать в суд на арендодателей
5 февраля 2016 года
Арбитражный суд Москвы принял прецедентное решение по спору "ВымпелКома", арендовавшего офис в здании компании "Тизприбор" (входит в Eastern Property Holdings, EPH). Оно было вынесено еще 29 декабря, но полный текст с мотивировочной частью был опубликован только в четверг, рассказывает газета "Ведомости", отмечая, что это решение может вызвать массовый пересмотр договоров.
"ВымпелКом" добивался пересмотра условий договора аренды, заключенного с "Тизприбором" в 2009 году, и просил пересчитать валютную ставку арендной платы по курсу от 30 до 42 рублей за доллар. Поводом "ВымпелКом" называл существенное изменение обстоятельств в виде девальвации и действий ЦБ в ноябре 2014 года, которые привели к отказу от применявшихся механизмов регулирования курсов валют и к росту курса доллара.
Суд отклонил довод истца: изменение курса валюты - предпринимательский риск, не являющийся основанием для изменения договора в суде, следует из его решения. Однако с необходимостью изменить договор судья Тамара Голоушкина согласилась. Арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды, говорится в решении суда: ее значительный рост может повлечь за собой неосновательное обогащение арендодателя.
По оценкам Евгения Семенова из JLL, около 50-70% договоров аренды на рынке офисов класса А в Москве заключены в иностранной валюте. По мнению экспертов, на рынке аренды может начаться волна пересмотра договоров. Если апелляционная инстанция подтвердит решение, то появится опасный прецедент, и не только для сектора недвижимости, предупреждает председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц, но и для банков по их валютным заемщикам, для импортеров.
Возникнет риск пересмотра любых договорных отношений, и не только в связи с валютными колебаниями, замечает партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко. Решение может касаться любого договора - об оказании услуг, строительного подряда, даже об обслуживании расчетного счета, говорит партнер Herbert Smith Freehills Алексей Панич. Например, клиент сможет подать иск в отношении банка на основании того, что у другого банкира комиссия на 5000 рублей дешевле, продолжает он.
Есть мнение, что этим решением смогут воспользоваться и съемщики квартир:
|
В интернете звучат и такого рода идеи: "А банки теперь смогут выдавать средства с валютных счетов по курсу на дату вклада? Чтобы вкладчики не обогащались незаконно".
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
