Видали виды: можно ли сохранить право на красивый пейзаж из окна?
25 июля 2017 года
Покупая квартиру, многие готовы доплачивать до 30% стоимости жилья за красивый вид из окна. Но где гарантии, что через пару лет вместо буйного леса или берега реки покупатель не будет наблюдать еще одну новостройку? О том, как не прогадать с видом из окна, разобралась корреспондент «Подмосковье сегодня» Екатерина Никитина.
- Несколько лет назад покупали с мужем квартиру в Красногорске, - рассказывает Елена Александрова. - Двушка на девятом этаже привлекла тем, что из окна открывался удивительный вид на Москву-реку. Но такой красотой мы наслаждались недолго. Рядом построили еще один дом, и теперь вместо реки у нас окна и балконы. А что мы можем сделать? Только смириться.
Вид из окна нередко становится яблоком раздора между застройщиком и покупателем. При продаже квартир девелоперы, как правило, устанавливают гораздо более высокие цены на варианты с хорошими видовыми характеристиками. Приятный пейзаж за окном может увеличить стоимость квадратного метра на 5-25% в зависимости от месторасположения жилья и его категории, отмечает директор по информационной политике и PR компании Urban Group Яна Максимова. То есть если двушка в строящемся доме стоит в среднем около 4 миллиона, то за красоту из окна нужно будет доплатить до 1 миллиона рублей.
Но даже переплатив за вид, человек не всегда может быть уверенным, что не покупает кота в мешке. Застройщики не скрывают, на законодательном уровне защитить панораму из своего окна невозможно.
- Квартиры с видом на кладбище, ЛЭП, автомагистраль - имеют минимальные шансы на изменение вида из окна в будущем, - откровенен директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
Несмотря на такой расклад, способ обезопасить себя от неудачного вложения все же имеется. По словам экспертов, нужно внимательно отнестись к изучению документации, в частности, ознакомиться с проектом планировки территории, генпланом.
- Это даст представление о том, будет ли в ближайшие годы какая-либо застройка перед вашим домом, - отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. - Другое дело, что не во всех городах на сегодняшний день утверждены соответствующие документы. В этом случае придется исходить из тех версий, которые согласованы на текущий момент. Насколько мне известно, в Подмосковье сейчас идет работа над утверждением генпланов. Конечно, в будущем это улучшит ситуацию, повысит прозрачность в отношениях между застройщиками и их клиентами.
Кроме того, шансы на сохранение хорошего вида из окна будут больше, если иметь дело с надежным девелопером. Застройщики, которые работают по 214-ФЗ, должны раскрывать всю информацию, касающуюся будущей застройки, отмечают эксперты.
Источники[править]
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Видали виды: можно ли сохранить право на красивый пейзаж из окна?», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
