В Москве меняется порядок расчетов с девелоперами при строительстве на городских землях
14 февраля 2013 года
Столичные власти собираются изменить порядок расчетов с девелоперами при строительстве коммерческой недвижимости или жилья на арендуемых у города земельных участках, пишет РБК daily. Плата за изменение цели предоставления участка, которую в мэрии называют "бонусом", а застройщики - "входным билетом на площадку", будет взиматься исходя из кадастровой стоимости участка, а не рыночной, как сейчас.
Сейчас плата за первый год аренды земли после изменения цели предоставления участка с "эксплуатации" на "проектирование и строительство" для девелоперов офисных и торговых центров, жилых комплексов, а также складских помещений привязана к ее рыночной стоимости. Чтобы приступить к реализации проекта, застройщики должны перечислить в бюджет Москвы "бонус" по ставке в 30%. Выплата компенсации не избавляет инвесторов от внесения арендных платежей за пользование участком.
По словам Сергуниной, эта схема является эффективной, но не совсем удобной для девелоперов. "Размер платы не может быть точно предсказан заранее и использован при планировании инвестором своих расходов. Оценка земельного участка, а также проверка отчета СРО (при привлечении оценщиков. - Прим.ред.) требует значительных временных затрат. Отсутствует механизм рассрочки таких выплат", - перечисляет она. Поэтому власти хотят изменить методику и рассчитывать "бонус" города в процентах от кадастровой стоимости участка вне зависимости от вида его разрешенного использования.
При этом, уточняет источник РБК daily в мэрии, для девелоперов коммерческой недвижимости и жилья не будет единой ставки, как сейчас. "Планируется установить коэффициенты в зависимости от функционального назначения объекта, его параметров и плотности застройки, указанных в ГПЗУ", - говорит он. При высокой плотности плата за изменение цели предоставления земельного участка составит 60% от "кадастра", уточняет Сергунина. "Поправить" действующую схему планируется уже в первом квартале 2013 года.
Участники рынка уже без оптимизма подсчитали, что от этих нововведений финансовая нагрузка на инвесторов может заметно увеличиться.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
