В Москве ожил вторичный рынок продаж квартир: в январе сделок было больше, чем до кризиса
8 февраля 2010 года
Московские квартиры на вторичном рынке продаются все лучше. В январе количество сделок купли-продажи превысило докризисный уровень, пишет газета "Ведомости" (Архивная копия от 11 февраля 2010 на Wayback Machine).
В январе этого года в Москве зарегистрировано на 46% больше сделок купли-продажи квартир, чем в кризисном январе прошлого: 3923 против 2674 - таковы данные управления Росреестра по Москве. Нынешние продажи больше и чем в благополучном для рынка недвижимости январе 2007 года, когда была заключена 3251 сделка.
Гендиректор "Миэль-брокер-иджа" Алексей Шленов утверждает, что в этом году в январе у покупателей наблюдалась нетипичная для праздничного месяца активность, на рынок стали возвращаться снятые с продажи квартиры.
13% квартир в январе куплено с помощью ипотеки (495 сделок). Примерно каждая шестая сделка на вторичке проходит с ипотекой, а в прошлом году - лишь каждая 20-я, подтверждает директор департамента "Инком-недвижимости" Сергей Шлома. "По нашему агентству мы зафиксировали рост в декабре по ипотечным сделкам на 48%", - говорит Леонид Меньшиков, гендиректор агентства недвижимости Doki.
"Впервые за 1,5 года соотношение внесенных авансов и выставленных на продажу квартир превысило 60%, хотя весь 2009 год этот показатель был в районе 40%", - радуется Шлома. По его словам, оживление спроса привело к росту цен на наиболее ликвидные объекты; дешевые однокомнатные квартиры, не включенные в альтернативные цепочки, с сентября подорожали на 10-15%.
Впрочем, IRN.ru в январе фиксирует незначительный рост цен предложения: 0,7% в долларах (с 4028 до 4055 долларов за 1 кв. м) и 0,3% в рублях. По словам Меньшикова, цены медленно повышаются на ликвидные квартиры - возле метро, в качественном доме, с чистым подъездом, хорошей инфраструктурой. По мнению руководителя IRN.ru Олега Репченко, рост цен на недвижимость в пределах 1% в месяц объясняется желанием продавцов компенсировать инфляцию и нестабильность курсов валют. Во время ажиотажа в начале 2008 года цены в Москве росли на 2-2,5% в неделю, напоминает он.
Сроки экспозиции по свободным квартирам резко сократились, уменьшившись с трех месяцев до полутора, утверждает Шлома. По словам Меньшикова, в декабре - январе были случаи, когда квартиры находили покупателя за 3-7 дней. Количество альтернативных сделок он оценивает более чем в 80%.
В результате роста спроса к концу года цены на недвижимость в среднем увеличатся на 10-15%, прогнозируют аналитики МИАН. "По итогам 2010 года в условиях нормальной макроэкономической ситуации прирост цены составит 10-12% от текущей и не превысит уровня инфляции. Существующий спрос не выльется в резкое повышение цен", - подчеркнул РБК daily руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
В ближайшее время волна спроса, начавшаяся в конце 2009 года, сойдет на нет и ажиотаж на рынке поутихнет, считают эксперты. "Говорить о полном выходе из кризиса пока рано", - предупреждает Таганов. В то же время, по прогнозам компании "Миэль", объем заключенных сделок в этом году достигнет планки 70 тысяч и превысит показатели последних двух лет. Однако до абсолютных рекордов столичному жилью еще далеко: наибольший показатель, по данным генерального директора аналитического центра "Миэль" Владислава Луцкова, был достигнут в 2003 году, когда было продано 87,5 тысячи квартир.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.