В Нью-Йорке подешевела недвижимость класса люкс
19 апреля 2007 года
Повсеместный кризис недвижимости в США до недавнего времени не охватывал верхнеценовой сегмент. Однако последний отчет американской оценочной компании Miller Samuel и брокерской фирмы Prudential Douglas Elliman Real Estate говорит об обратном. Так, цены на недвижимость класса люкс в районах Нью-Йорка - Лонг-Айленд и Квинс - в первом квартале этого года заметно упали, на 5,3%. Предложение новых объектов впервые за долгое время значительно превысило спрос. Самая дорогая часть Нью-Йорка - Манхэттен - пока «держится». По данным Bloomberg, только здесь в первом квартале цены на особняки и пентхаусы немного повысились - на 1,2%, однако это самый низкий квартальный рост за последние пять лет.
Эксперты, опрошенные РБК daily, ожидают дальнейшей коррекции цен на перегретом рынке.
Цена элитного объекта недвижимости в понимании ньюйоркцев должна находиться в диапазоне от 750 тысяч до 12,5 млн долларов. По данным последнего исследования, средняя цена подобного объекта в финансовом центре Америки упала по сравнению с первым кварталом прошлого года на 5,3%, до 900 тысяч долларов. Более того, поиск покупателя в среднем занимает 121 день, что на 25% дольше, чем ранее.
Падения в люксовом сегменте американского рынка многие эксперты ожидали. «Прогноз по экономике США ухудшился. На этом фоне теряет привлекательность рынок недвижимости Нью-Йорка, который уже считается переоцененным. Теперь настал хороший момент для инвесторов, чтобы избавиться от рисковых вложений», - отметил эксперт Deutsche Bank Тобиас Юст. Немаловажным обстоятельством для инвесторов стало и падение курса доллара.
«Многие наши клиенты активно продают недвижимость в США, - подтверждает РБК daily директор лондонского риэлторского агентства LondonDom.com Егор Шишковский. - Теперь выгоднее покупать ее в Великобритании или, например, в теплых странах Карибского бассейна». По его мнению, цены в США падают еще и из-за того, что на американский рынок недвижимости не приходят стратегические инвесторы, в том числе из России, из богатых арабских и азиатских стран.
Эксперты допускают снижение цен еще на 5%. Дальнейшее же снижение должно снова привлечь инвесторов, что стабилизирует рынок.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
