В России вступил в силу закон, позволяющий частным лицам заказывать комплексные кадастровые работы
24 марта 2021 года
23 марта в России вступили в силу поправки к закону «О кадастровой деятельности», которые позволяют частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Новые правила, обзор которых приводит РБК, могут облегчит жизнь представителям садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жителям коттеджных поселков и другим заинтересованным в ККР лицам.
До сих пор заказать проведение ККР могли только органы местного самоуправления за счет средств местных бюджетов и субсидий из региональных и федерального бюджетов. Теперь же заказчиками ККР могут выступить правообладатели объектов недвижимости.
«Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку», - отметили (Архивная копия от 3 августа 2021 на Wayback Machine) в Росрестре, уточнив, что проведение работ по такой схеме приводит к существенному увеличению денежных затрат правообладателей. Так, средняя стоимость комплексных кадастровых работ в пересчете на один объект составляет около 1,3 тыс. рублей, а средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ - 8-14 тыс. рублей за объект.
В ведомстве добавили, что при выполнении кадастровых работ по заказу правообладателей по прежней схеме каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, например, кадастровому инженеру, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Также в случае обычных кадастровых работ для внесения в ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка необходима подготовка еще одного документа - технического плана в отношении каждого здания, содержащего полные сведения о здании.
Новый закон позволит уточнить границы всех участков в садовом товариществе или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные участки, исправить существующие реестровые ошибки. Также закон позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. Например, если площадь участка по забору превышает площадь, указанную в документах, ее можно будет узаконить с учетом фактического землепользования.
В Росреестре полагают, что новый закон позволит уменьшить количество земельных споров, устранить существующие ошибки в кадастровых планах, снизить вероятность возникновения новых ошибок за счет уточнения границ групп земельных участков. Также поправки позволят определить контуры заданий и сооружений и дадут возможность устранить имеющиеся ошибки и осуществить привязку зданий и сооружений к земельным участкам.
«Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно: определиться - все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ. Если согласие по этому вопросу достигнуто, следует уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ). Если из ответа следует, что выполнение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств в ближайшей перспективе не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ», - говорится в сообщении Росреестра.
После проведения ККР заказчики должны направить документы в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав. После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
