В России может появиться специалист по изучению истории квартир — чтобы граждан меньше обманывали при сделках с жильем
12 ноября 2014 года
Федеральная нотариальная палата (ФНП) вместе с экспертами из других правовых институтов подготовит предложения по совершенствованию законопроекта о государственной регистрации недвижимости. По их мнению, необходимо предусмотреть повышенную защиту гражданина в сделках, пишет «Российская газета».
Накануне в Общественной палате прошли слушания по проекту закона о государственной регистрации недвижимости. Документом, в частности, предполагается создание Единого государственного реестра недвижимости, в котором будут регистрироваться и дома, и земля. Вестись реестр будет исключительно в электронной форме. Это упростит процедуру регистрации недвижимости.
Однако эксперты обращают внимание, что упрощать процедуры в этой сфере можно лишь до известного предела, иначе покупка жилья может превратиться в своего рода «русскую рулетку».
Если покупаешь квартиру, при проверке ее юридической чистоты недостаточно взять только выписку из реестра, считает начальник отдела систематизации законодательства и анализа судебной практики по гражданским делам Верховного суда России Ольга Потрашкова. Нужно изучить массу других документов, проверить всю историю квартиры. Иначе в случае спора суд может огорчить покупателя, встав на другую сторону.
Однако провести такую работу могут только специалисты. Надеяться на агентов по продаже недвижимости здесь не стоит, предупреждают эксперты. Они хоть и обещают правовую экспертизу, на деле только берут деньги и ни за что не отвечают.
«Нужно развести работу нотариуса и регистратора - нотариус занимается сделкой, регистратор непосредственно регистрирует права», - заявил президент ФНП РФ Константин Корсик. По его словам, было бы логично предоставить нотариусам право прямого входа в реестр.
Большинство сделок сегодня осуществляются физическими лицами в простой письменной форме без участия профессиональных участников, отмечают правоведы. Как следствие, в последнее время выросло число споров по купле-продаже недвижимости. В то же время количество судебных исков по сделкам с недвижимостью, совершенным в нотариальной форме, близко к нулю, утверждают в ФНП.
«Сделка, совершенная в простой письменной форме, как основа для перехода прав опасна в сфере, где действуют физические лица, - сказала заместитель председателя совета Исследовательского центра частного права при президенте России Лидия Михеева. - Допустим, кто-то подписал за вас договор дарения, который нотариально не удостоверен, а регистраторы сегодня не проверяют, кто подписал, их волнует только, кто принес - они регистрируют сделку, в результате ущерб налицо».
Эксперты готовят свои поправки к законопроекту, которые потом направят в Госдуму.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
