В США на рынке аренды жилья зафиксировано два рекорда: по числу несданных квартир и снижению ставок
9 июля 2009 года
Доля несданных арендных квартир в США во II квартале достигла рекордного за 22 года уровня - 7,5%, сообщила аналитическая компания Reis.
Для сравнения, в апреле-июне прошлого года незанятых квартир было 6,1%. С того времени показатель пустующих площадей вырос в 45 из 79 отслеживаемых сегментов, передает BFM.ru.
Арендные ставки падают быстрее всего там, где происходят самые существенные сокращения среди "белых воротничков", в том числе в Нью-Йорке или Сан-Хосе (Калифорния). Такая же тенденция проявляется там, где больше всего сказывается приток дефолтной недвижимости, взысканной за долги и сдаваемой в аренду, как, например, в Лас-Вегасе и Округе Оранж (Калифорния), отмечает Wall Street Journal.
Обычно оборот арендного рынка весной и летом выше, чем в другие сезоны. Поэтому отмечаемое сейчас снижение спроса особенно неблагоприятно для собственников жилья, сдаваемого внаем, и оно будет ощутимо влиять на их финансовые результаты.
"Была надежда, что повышение активности весной спасет рынок. Но этого не произошло", - комментирует Виктор Каланог, директор по исследованиям Reis.
Спад в секторе недвижимости давал шанс владельцам жилищных комплексов привлечь новых квартиросъемщиков из числа тех, кто столкнулся с проблемами в приобретении собственного жилья. Но стремительное падение занятости перекрыло все благоприятные возможности. Процент незанятых квартир растет с конца 2007-го, в последнее время тенденция усиливается на фоне ухудшения экономической ситуации.
Стоимость жилья для квартиросъемщиков стремительно падает - с максимальным темпом за последние 10 лет. С учетом различных скидок, например льготы в размере месячной ставки, фактическая плата снизилась на 1,1% в I квартале и на 0,9% во II квартале и составляет в среднем 975 долларов за месяц. Таким образом, за первое полугодие в целом зафиксировано самое существенное падение за все время ведения статистики Reis – с 1999 года.
В Сан-Хосе фактические ставки снизились на 2,9%, до 1430 долларов за месяц. Это самое резкое падение за квартал, а за 12-месячный период максимум отмечен в Нью-Йорке: минус 5,8%, до 2680 долларов в среднем.
Процент незанятых площадей, как правило, растет в период высокой безработицы, поскольку в такое время возникает меньше новых самостоятельных домохозяйств, а арендаторы выбирают совместный найм или живут вместе с родственниками. Те, кто в конечном итоге снимает жилье, внимательнее относится к его стоимости, более строго подбирая варианты и ориентируясь на самые необходимые условия.
Падение цен на жилье вынуждает собственников снижать ставку аренды. Кроме того, в таких условиях многие квартиросъемщики могут предпочесть покупку собственного жилья, хотя едва ли здесь можно ожидать высокой активности. Так, за период с 2000-го по 2003 годы собственное жилье приобретали около 30% нанимателей, съезжающих из арендных квартир. В то же время в первом квартале 2009 года, по данным AvalonBay Communities, речь идет лишь о 15%.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
