В швейцарском банке UBS назвали завышенными цены на новостройки в Москве
2 октября 2020 года
На рынке жилой недвижимости в Москве отсутствуют риски возникновения пузыря, но цены на столичные новостройки завышены. Об этом говорится в отчете Global Real Estate Bubble Index (Архивная копия от 25 июля 2021 на Wayback Machine), подготовленном швейцарским банком UBS.
В рамках исследования аналитики изучили колебания цен на новое жилье в 25 крупнейших городах мира, сравнив цены с доходами населения, пишут "Ведомости". В итоге эксперты пришли к выводу, что вероятность возникновения пузыря из-за стремительного роста цен существует на рынке жилье в Цюрихе, Мюнхене, Париже, Амстердаме, Торонто, Франкфурте и Гонконге. В группу городов с завышенными ценами на новое жилье вошли 11 мегаполисов, включая Токио, Лондон, Москву, Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Сидней. В шести городах (Сингапуре, Мадриде, Варшаве, Дубае, Милане и Бостоне) недвижимость назвали справедливо оцененной, а в Чикаго - недооцененной.
В обзоре UBS отмечается, что новостройки в Москве подешевели почти на треть в 2015 году из-за нестабильной ситуации в экономике, но уже через два года цены восстановились. В 2018 году цены на новое жилье в Москве были справедливыми, однако переход отрасли долевого строительства на проектное финансирование и эскроу-счета в 2019 году и запуск программы льготной ипотеки в 2020 году вызвали серьезный рост цен.
Российские девелоперы не согласны с выводами аналитиков UBS. Так, председатель совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова отметила, что цены на новое жилье в Москве росли по объективным причинам. В свою очередь директор департамента продаж ГК "Гранель" Рустам Арсланов отметил, что стоимость квартир на первичном рынке по итогам трех кварталов 2020 года выросла всего на 7-8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и то из-за того, что застройщики взяли на себя обязательства перед банками по выплате процентов по кредитам за своих клиентов. Реальный рост для конечных потребителей, по словам Арсланов составил 1-2%.
Напомним, на днях сообщалось, что средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках в российских городах-миллионниках в сентябре выросла до 84,7 тыс. рублей, увеличившись на 2% по сравнению с августом и на 13% по сравнению с сентябрем 2019 года.
Лидером по росту цен на первичном рынке в сентябре, по данным ЦИАН, стал Воронеж, где квадратный метр нового жилья в среднем подорожал на 8%, до 59,7 тыс. рублей. Второе место в этом списке заняла Уфа, где за месяц цены выросли на 6% (до 90,9 тыс. рублей), а в годовом выражении на рекордные для крупных городов 27%. Снижение цен по сравнению с августом примерно на 1% аналитики зафиксировали в Екатеринбурге и Ростове-на-Дону (до 82,3 тыс. рублей и 59,1 тыс. рублей за квадратный метр соответственно.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.