Где быстрее всего растут цены на жилье
20 октября 2014 года
Эксперты выяснили, в каких городах Подмосковья цены на недвижимость растут быстрее всего и почему. В лидерах по дороговизне оказались Химки, Люберцы и Королев; самый скромный результат оказался в Видном. Причины, как поясняют аналитики, различны: так, в Химках становится больше проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен, Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья.
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали годовую динамику средневзвешенной цены в крупнейших городах и городских округах ближнего Подмосковья. В результате они определили, что максимальный темп прироста цены по состоянию на октябрь 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года наблюдался в городском округе Химки — 27%, в городе Люберцы — 23% и в городском округе Королеве — 17%.
В Балашихе результат чуть скромнее — там цены выросли на 15%. В Мытищах недвижимость подорожала на 11%, а в Реутове — только на 3%. Однако самый скромный рост цены был зафиксирован в городе Видное — всего 1% за год.
Как отмечают специалисты, экстраординарный результат Химок в первую очередь обусловлен выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса, доля которых на рынке городского округа составила около 40%. Это ЖК «Загородный квартал», ЖК «Правый берег» и другие.
В Люберцах, которые заняли второе место, благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры происходит активная застройка. По данным аналитиков, объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК «Белые Росы», ЖК «Люберецкий» и ЖК «Люберцы 2015».
Наконец, замыкает тройку самых «быстрорастущих» в цене городов Подмосковья городской округ Королев с 17% за год. Здесь такой процент в основном обусловлен повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева при этом отмечено не было.
«Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер, — комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. — В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например, Одинцово и Красногорск, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост».
В связи с этим, как отмечают специалисты, новостройки в развитых городах ближнего Подмосковья давно зарекомендовали себя как наиболее выгодные объекты для инвестирования.
Между тем, на рынке первичного жилья Подмосковья грядут любопытные перемены: власти области планируют обязать застройщиков использовать инновационные материалы, причем в государственных контрактах будет прописан обязательный объем их использования, который может составить пять процентов. Об этом M24.ru сообщил первый замминистра инвестиций и инноваций региона Вадим Хромов.
Перечень обязательных инновационных материалов будет разрабатываться совместно с Министерством строительства Московской области. По словам Хромова, туда могут войти современные стекла и утеплители, электрическое оборудование, облегченные конструкции, композитная арматура, а также материалы, позволяющие реже ремонтировать фасады. Такое решение несколько удорожит процесс строительства, но эксплуатация здания в дальнейшем обойдется дешевле. Так, системы освещения, созданные на основе инноваций, могут обойтись на 10–15 процентов дороже, но при этом потребляют в два раза меньше энергии, отметил гендиректор ОАО «Интеллектуальная архитектура» Виктор Вербовский. Таким образом, дальнейший рост цен на жилье в Подмосковье волне возможен, но при этом есть вероятность, что вырастет еще и их качество.
Источники[править]
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Где быстрее всего растут цены на жилье», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
