Государственную оценку рыночной стоимости земли в Сочи граждане не смогут оспорить в суде
19 ноября 2007 года
Госдума в пятницу приняла закон об организации Олимпийских игр в городе Сочи, главной частью которого являются нормы о выкупе земли в Сочи для нужд Олимпиады. После доработки порядок выкупа существенно не изменился: органы власти смогут изымать участки через суд, его решения вступают в силу немедленно. Право граждан оспаривать в суде решения властей и оценку их собственности не предусмотрено, пишет «Коммерсант».
Закон «Об организации и о проведении XXII зимних Олимпийских игр и ХI зимних Параолимпийских игр 2014 года в городе Сочи и развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» оказался самым скандальным за последнюю думскую сессию. Он был разработан МЭРТом в сентябре, внесен в Госдуму депутатами и дорабатывался с участием правового управления администрации президента. Но в итоге изначально жесткие нормы о выкупе земельных участков под строительство олимпийских объектов в окончательном варианте были лишь немного смягчены.
В пятницу глава комитета по экономполитике Госдумы Евгений Федоров, представляя доработанный ко второму и третьему чтению проект, не стал вдаваться в подробности норм о выкупе земель. Он лишь заверил, что при доработке «наибольшее внимание уделялось мерам защиты прав граждан» и что «при изъятии предусматривается проведение оценки рыночной стоимости изымаемого имущества и убытков, предоставление владельцу иного земельного участка или недвижимого имущества взамен изымаемого, выплата компенсаций на условиях заключаемого с собственником соглашения».
Действительно, в законе все это есть. Более того, в результате его доработки граждане получили не 20 дней, а два месяца на подписание соглашения об изъятии. Однако, как и в первоначальном варианте, после этого власти смогут подавать в суд на неподписавших, а решение суда будет подлежать «немедленному исполнению». Однако нигде не говорится, что собственник вправе оспорить это решение и, главное, нанять своего оценщика и оспорить указанную в соглашении выкупную цену. Она будет устанавливаться нанятым администрацией Краснодарского края оценщиком в течение семи дней после принятия решений об изъятии.
На спорность этих норм закона указывает даже Общественная палата. В подписанном адвокатом Анатолием Кучереной ее заключении говорится: «Вызывают сомнение с точки зрения соблюдения конституционных норм положения, касающиеся охраны частной собственности, прав на судебное обжалование, а также равноценного возмещения собственникам имущества... Неясно, кто будет выступать в качестве оценщика и по каким критериям будет осуществляться его подбор. Отсутствие четкой регламентации этих вопросов может привести к злоупотреблениям со стороны органов власти и корпорации (Олимпийской корпорации. Ъ)... Проект не предусматривает возможность привлечения оценщика владельцем изымаемого имущества».
Как ни странно, в МЭРТе не видят в законе таких проблем с оценкой для собственника земли. Замдиректора департамента МЭРТа по имущественным и земельным отношениям Андрей Ивакин заявил в пятницу, что если владелец участка не согласится с оценкой оценщика корпорации, то «он имеет право нанять своего оценщика и с этой оценкой защищать свои интересы в суде, и, кроме этого, по закону судья также сможет привлечь оценщика».
Председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский разделяет точку зрения Общественной палаты—по «олимпийскому» закону у гражданина нет возможности оспорить оценку. Однако он все равно считает, что нормы закона об изъятии земли в итоге «улучшены и могут теперь стать в значительной степени общими для всей страны нормами». «Такие нормы необходимы, чтобы не возникало скандалов, как в Бутове. Во всех развитых странах действуют весьма жесткие нормы об изъятии земель, конфликты там, как правило, решаются в пользу общества, а не собственника»,-- пояснил он.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
