Девелоперы в Петербурге научились строить элитные жилые дома под видом гостиниц
16 января 2014 года
Служба Госстройнадзора выдала ГК "Интеко" разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля "Монферран" в центре Петербурга. Его реконструкция заняла 10 лет, а в итоге вместо гостиницы рядом с Исаакиевским собором появился элитный жилой дом, пишет "Фонтанка.ru", отмечая, что это не единственный пример фактически нецелевого использования городского имущества. Бизнес не виноват, он просто пользуется дырами в законодательстве, объясняют эксперты.
Здание на Конногвардейском бульваре, 5 администрация Петербурга предоставила на инвестусловиях ООО "Исаакиевский отель" в 2003 году для реконструкции под гостиницу. За это компания должна была в течение полугода передать городу квартиры для расселения 31 семьи из 75 человек на сумму 734 тысячи долларов США. Еще 396 тысяч долларов в рублевом эквиваленте компания должна была перечислить в бюджет города. Первоначально работы планировали провести за 3,5 года.
- На рынке апартаментов Москвы 2013 год стал рекордным - мэрия даже выпустила памятку с предостережениями для покупателей
Тем не менее расселение здания затянулось, а в начале 2006 года компанию "Исаакиевский отель" приобрел холдинг "Интеко", на тот момент принадлежавший Елене Батуриной. В итоге жителей выселили из дома через суд. И уже в 2008 году, после историко-культурной экспертизы Татьяны Славиной, все дворовые постройки и само здание, за исключением фасадной стены, пошли под снос.
После приостановки строительства в кризис компания достроила трехэтажное здание на Галерной улице до 7 этажей, а фасад авторства архитектора Михаила Макарова увеличила мансардой. За это время успел смениться и владелец "Интеко". Вместо Елены Батуриной бенефициарами стали владелец "Бинбанка" Микаил Шишханов и ООО "Сбербанк Инвестиции".
В итоге дом причта XVIII века на Конногвардейском бульваре превратился в отель на 96 апартаментов площадью более 21 тысячи кв. метров со встроенной автостоянкой. Часть из них имеют открытые террасы, из других виден Исаакиевский собор. 27 декабря служба Госстройнадзора выдала заключение о соответствии реконструированного под гостиницу здания техрегламентам и проектной документации. А значит, теперь компания сможет оформить участок под зданием и саму постройку в собственность. Впрочем, по данным "Фонтанки", к настоящему моменту группа "Интеко" уже успела продать около 30% от общего числа апартаментов по цене от 125 до 750 тысяч рублей.
Выгодное решение
За 10 лет, прошедших с тех пор, как городские власти подписали договор с инвестором на создание гостиницы, в Петербурге и Москве появился новый вид недвижимости - апарт-отели. В большинстве случаев это многоквартирные дома, имеющие статус нежилых зданий.
Строительство апарт-отелей выгодно для девелоперов. В застроенных районах Петербурга (и уж тем более - в центре города) осталось не так много земли для жилищного строительства, да и стоит она дороже участков, предназначенных под деловую застройку. Плюс к этому - согласовать строительство отеля в условиях российских технических норм проще жилого дома, и в социальную инфраструктуру, на чем настаивает Смольный, вкладываться не надо. В итоге затраты ниже, а прибыльность - одна из самых высоких в сфере девелопмента.
По оценкам агентства Blackwood, доля апартаментов среди новостроек Москвы в 2013 году достигла 25%. Петербург пока в десятки раз менее активен, но идет по тому же пути. По подсчетам аналитиков, в Петербурге вышли в продажу 6 проектов, строится и проектируется еще более десятка. И часть из них - на участках, которые город предоставлял для возведения гостиниц. В частности, уже продаются апартаменты в Конюшенном ведомстве от братьев Зингаревичей, в следующем году на рынок поступят апартаменты в Литературном доме на Невском, 68 от "Группы ЛСР".
Оценивать, теряет ли город средства и сколько, предоставляя инвесторам участки и здания под строительство гостиничных объектов, а в итоге получая жилье, эксперты не берутся. Однако даже если отбросить экономическую составляющую, получается, что фактически девелоперы используют недвижимость не по назначению, без учета стратегии городского развития. Однако воздействовать на инвесторов с помощью правовых механизмов город не может. В российском законодательстве просто нет понятия апарт-отелей. По закону они подпадают под определение гостиничных объектов, отмечает "Фонтанка".
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.