Запад поможет России навести порядок в оформлении прав на недвижимость
15 июня 2006 года
Всемирный банк решил выдать России 50 млн долларов на так называемый регистрационный проект. Речь идет о модернизации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Деньги будут как нельзя кстати - на днях российские законодатели упростили эту процедуру. Впрочем, эксперты полагают, что всевластие чиновников от этого не пострадает, пишут «Новые известия»(недоступная ссылка).
Напомним, в минувшую пятницу Госдума во втором чтении приняла поправки в законодательные акты, касающиеся оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости. Они, в частности, предусматривают продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2010 года. Проще должна стать и госрегистрация права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного хозяйства. Это касается, в частности, граждан, которым предоставлены садовые, огородные или дачные участки на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования. Теперь их можно будет оформить в собственность. Если рядом с участком находится бесхозная земля, то права можно зарегистрировать и на нее. При этом плата за регистрацию земельных участков и объектов недвижимости снизится до 100 руб. с нынешних 500.
Координатор экспертного совета по жилищному самоуправлению Дмитрий Катаев называет принятые поправки теоретически правильными и направленными на облегчение процедуры регистрации. «Однако полагаю, что по-прежнему многое будет зависеть от добросовестности чиновников, - заявил НИ эксперт. - Что касается Москвы, то местная власть сделает все, чтобы на практике процедура осталась без изменений. Ведь, несмотря на наличие законодательной базы и многочисленные обещания, в городе до сих пор не был передан в собственность ни один участок земли».
Правоведы также обращают внимание на то, что поправки дают чиновникам возможность их толковать по-своему. «Реальность амнистии будет зависеть от практики применения закона, - заявил юрист Юридического бюро «Григорьев и Партнеры» Никита Федоров. - Сам законопроект, как предполагается, должен реально упростить регистрацию прав на участки, владельцы которых либо имеют спорные документы на землю, либо не имеют документов вообще». Однако есть и обратная сторона медали. «Это риск регистрации прав на самозахваченные части участков (соседских или муниципальных) с последующей перепродажей и возникновением фигуры так называемого добросовестного приобретателя, у которого настоящие хозяева смогут изъять перерегистрированную землю лишь в судебном порядке», - предупреждает Федоров.
Процедура регистрации прав на строения также должна упроститься. «Речь идет о регистрации прав на нежилые помещения - так называемые садовые домики и дачи. Она в отличие от права на индивидуальное жилье будет осуществляться по декларации без технической инвентаризации, - разъясняет юрист. - Однако и здесь есть пробел, поскольку нормативное разграничение понятий «дача» и «индивидуальный жилой дом» отсутствует. Следовательно, не исключена регистрация прав на дворец под видом дачи и, наоборот - отказ в регистрации прав на дачу по мотиву «капитальности» строения».
Специалисты отмечают также, что «подарок» государства дачникам не вполне бескорыстен. «Зарегистрированные правообладатели сразу должны попасть в сферу внимания налоговых органов в связи с уплатой налога на имущество физических лиц, - предупреждает Никита Федоров. - Кроме того, за счет правообладателей участков и дач власть хотя бы частично решает проблему пустоты государственного земельного кадастра - информационного ресурса об основном достоянии страны».
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.