Игорь Пасечник: Разрушающуюся среду невозможно восстановить за копейки

21 июня 2019 года

После ужесточения законов об охране памятников кажется, будто проектировщики стали техническими специалистами. Но оказалось, что места для творческих решений довольно много. Как с помощью бетонной «этажерки» спасти деревянный особняк, сложно ли в точности воссоздать фасады пивного завода и когда стартует строительство колокольни Новодевичьего монастыря, корреспондента и читателей «Канонера» просветил владелец ООО «Спецреставрация» и ООО «Кант» Игорь Пасечник.

— Кому пришла в голову идея для сохранения деревянного дома Гильдебранта в Павловске соорудить внутри него железобетонный каркас?

— Я не скажу точно, чья была идея. Она витала в воздухе уже довольного давно, предпосылки к такому решению существовали уже два-три года. Были комбинированные варианты: делали внутри стены, поддерживающие деревянный сруб, частично меняли перекрытия, пытались где-то сделать их монолитными, опирая на родные стены.

Здесь при всех физических слагаемых мы поняли, что новую железобетонную конструкцию лучше сделать вообще на отдельном фундаменте и внедрить в тело здания. Так сохранится исторический сруб, новая начинка-каркас будет его поддерживать и даст возможность новым покупателям жить в нормальных комфортных условиях.

Этот компромиссный вариант показался нам наиболее приемлемым. Зданию внешне вернули исторический вид, а внутри разместили современные комфортабельные квартиры с новыми сетями, перекрытиями, вентиляцией.

— Сложно ли такое было согласовать в КГИОПе?

— У нас с комитетом по охране объектов культурного наследия хорошие многолетние отношения. Руководство, которое сейчас стоит во главе комитета, более прогрессивно смотрит на многие проблемы при сохранении объектов.

В таких городах, как Петербург и Москва, есть огромное количество памятников, которые нуждаются в больших вложениях. Разрушающуюся историческую среду невозможно восстановить за копейки силами волонтеров. Поэтому вместе с государством нужно искать новые экономические варианты, которые позволят не утратить то, что у нас есть.

Дом Гильдебранта на улице Васенко, 16, в Павловске

— С какими еще трудностями вы сталкиваетесь в работе проектировщика домов-памятников?

— Трудностей, как и в любой области, очень много. Сейчас мы столкнулись с проблемой, которая ставит в тупик возможность развития некоторых зданий, существующих как сочетание памятника и «непамятника».

В городах, в частности в Петербурге, есть много зданий, у которых большая или меньшая часть не является объектом культурного наследия. Притом что это единые здания. Допустим, в советское время пристроили какую-то часть, и это все теперь является единым целым. Как работать с такими объектами, никто не знает. Проблема в том, что КГИОП отвечает только за то, что является объектом культурного наследия, а за все остальное нет — и это правильно.

Инвестор или собственник такого здания не может реконструировать часть, которая не охраняется, поскольку она все равно является частью объекта культурного наследия. Это деление полномочий между структурами частенько ставит работы на таких объектах в непроходимый тупик. Их невозможно ни реконструировать, ни привести в порядок, ни ввести в эксплуатацию.

По этому поводу сейчас начался диалог между КГИОП и службой строительного надзора, которая выдает разрешения на строительство. Пытаются решить, как действовать в таких ситуациях, даже подготовили некий протокол, по которому в дальнейшем собираются работать.

— Проиллюстрируем: речь о таких зданиях, как дом Шагина на Фонтанке, где лицевой корпус признан памятник, а дворовые не признаны?

— Да, верно.

Дом Шагина на набережной реки Фонтанки, 145б

— Что за протокол подготовили, что он будет содержать?

— Насколько мне известно, решили, что при реконструкции таких объектов первое разрешение на строительство будет выдавать КГИОП как решающий комитет, а в дальнейшем ГАСН (служба строительного надзора. — Прим. ред.) будет выдавать второе разрешение. Будут действовать два документа на одном объекте, которые в совокупности охватят обе части здания.

— В одноэтажных руинах манежа Образцового кавалерийского полка в Павловске вы спроектировали трехэтажный жилой дом. Расскажите о проекте подробнее. Будет ли там тоже реализован опробованный ранее каркас?

— Там другая конструктивная система. Эта идея тоже довольно революционная. Мы обсуждали ее на коллегии в КГИОП. К моему удивлению, несмотря на профессиональный консерватизм сотрудников КГИОП, этот проект почти единогласно поддержали.

Мы попытались внутрь исторической формы манежа, не изменяя ни на сантиметр его исторические габариты, вписать современный дом. При этом стены, которые являют собой некую руину, мы оставим и укрепим как внешнюю ограду.

Она будет, с одной стороны, являться музеефикацией сохранившейся конструкции памятника, а с другой стороны, будет некой оградой маленьких двориков-патио. Через нее можно будет попадать в маленькие дворики, а из них попадать в сами квартиры.

С Артиллерийской улицы будет видна музеефицированная, частично отреставрированная кирпичная стена. Мы убеждаем комитет и собственника не оштукатуривать ее целиком, а сделать частично открытую кирпичную кладку. Будет некое сочетание нового жилого дома с романтической исторической структурой. При этом кровля дома будет повторять форму исторической крыши.

Манеж Образцового кавалерийского полка на Артиллерийской улице, 4, в Павловске

— Почему решили не восстанавливать, а именно музеефицировать руины манежа?

— Так сложилось из-за градостроительных ограничений. Ведь кроме историко-культурных экспертиз и согласований КГИОП с этим проектом нужно пройти через экспертизу проектной документации. Она требует от памятника соответствия всем современным нормам строительства. По ним зачастую ни приспособить, ни ввести здание в эксплуатацию невозможно. Ведь на момент постройки манежа не учитывались ни эвакуация, ни инсоляция.

Такой вариант приспособления памятника — это совершенно новая идея, продиктованная формой манежа. В России вообще раньше не было таких проектов, хотя сочетание старых и новых конструкций давно используется на западе, в Европе. Конечно, очень многие люди, которые придерживаются более консервативных взглядов, все это не то что в штыки воспринимают, но сильно сомневаются.

— Есть ли новости по колокольне Новодевичьего монастыря, которую по вашему проекту должны были воссоздать?

— Кругом виноваты финансы. Желание поработать над проектом есть у многих, никто не забывает о нем и его всячески пытаются подтолкнуть и реализовать. Однако сейчас там все встало на этапе согласования в госэкспертизе. На сегодняшний день стоимость прохождения экспертизы довольно высока — официальный платеж составляет не один миллион рублей.

Заказчик уже нашел необходимую сумму. Сейчас мы в нее заходим и, надеюсь, что в первых числах осени получим положительное заключение и разрешение на строительство. Когда оно появится, спонсоров будет очень много.

Проект воссоздания колокольни Новодевичьего монастыря на Московском проспекте, 100. Источник: ООО «Группа „Три С“»

— Кстати, о воссоздании. В каких случаях оно необходимо, а в каких нет?

— На мой взгляд, нужно воссоздавать памятники в любых случаях. Если, конечно, это место не занято более поздней постройкой. Мы однажды столкнулись с тем, что на месте церкви уже давно было советское здание. Понятное дело, если это здание нужно современному пользователю, воссоздавать церковь на этом самом месте уже не имеет смысла.

Если есть участки, где этому ничто не противоречит, то воссоздавать историческую среду правильно. У нас в Петербурге утрачено очень много объектов и доминант, которые в свою очередь когда-то создавали определенный силуэт.

— Колокольней Новодевичьего монастыря в свое время занимался Рафаэль Даянов и его ООО «Архитектурное бюро „Литейная часть-91“». Возникают ли корпоративные битвы за объекты и как часто? Сказывается ли это негативно на профессиональных отношениях?

— Я со своими коллегами никогда не сражаюсь за объекты. Наверное, так хорошо сложилось, что мы друг друга знаем и уважаем за ту работу, которую делаем параллельно. В частности, Рафаэль Маратович тоже не держит на меня никакого зла, что я продолжил работу над колокольней. Мы с ним об этом говорили, и тут нет никаких секретов.

В своей практике я всегда стараюсь спрашивать заранее у людей, которые занимались каким-то объектом, могу ли я подхватить его и вести дальше. Мы просто звоним друг другу и говорим: «Есть такой объект и такая работа. Интересно ли вам дальше заниматься им или продолжить можем мы?» Как правило, мы всегда находим общий язык. Сражений на этой почве не возникало ни разу.

Участников этого рынка не так много, чтобы воровать друг у друга какие-то объекты. Работы хватает на всех.

— По-вашему, проектировщик домов-памятников — это больше творческая или техническая профессия?

— Мне нравятся слова моего учителя, я их очень часто привожу: «Есть творческая профессия композитора, который сочиняет музыку, а есть не менее творческая профессия исполнителя, который должен суметь эту музыку сыграть, не придумывая с нуля». Музыкант — тоже творческий человек, он пропускает произведения через свою душу. То же самое с памятниками. Для того чтобы сделать хороший проект, ты должен не только понять, как его придумал автор, но и суметь так «сыграть» этот проект, чтобы он дальше звучал не как какофония, а как красивое произведение.

— Почему градсовету не понравился ваш проект школы на Петровском проспекте, которая включает воссозданные фасады производственных зданий пивоваренного завода «Бавария» и совершенно новые объемы?

— Градсовету не понравились не элементы воссоздаваемых исторических зданий, а новые корпуса, которые эти части соединяли. Не понравилось современное архитектурное решение, которое мы пытались тогда защитить.

После этого по совету нашего главного архитектора мы проконсультировались не с одним современным архитектором и нашли решение, которое всех устроило.

Изначально, когда мы по просьбе нашего заказчика (группы «ЛСР», которая строит вокруг школы жилой комплекс. — Прим. ред.) вписывали новый корпус школы, пытались сделать некую перекличку с жилыми домами. Наверное, с первого раза получилось не очень удачно. В дальнейшем мы немного подправили проект и в таком виде он был утвержден. Сейчас мы заходим в экспертизу с этой школой. Если пройдем ее, то буквально в этом сезоне должно начинать строительство. Надеюсь, что школа будет построена и детям там будет приятно и удобно учиться.

Первый проект школы на Петровском проспекте, 9, забракованный градсоветом

— Что с особняком Веге на Октябрьской набережной, который недавно выставили на продажу? Те работы по консервации, на которые вы разработали документацию, продолжаются? Вы проверяете, чтобы работы велись в соответствии с вашим проектом?

— Конечно. Мало того, мы уже практически полностью подготовили проект по восстановлению, который будем подавать в КГИОП вместе с историко-культурной экспертизой на проектную документацию.

А еще мы нашли много материалов, которые показывают нам давным-давно утраченные элементы. Сразу после революции были сделаны несколько фотографий, которые нам удалось отыскать в архивах. На них прослеживается, каким было не только богатейшее внутреннее, но и внешнее оформление фасадов.

У «Сэтл сити» (входит в Setl Group. — Прим. ред.) немного другая сфера интересов. Они, как большой девелопер, в основном занимаются жильем. Понятно, что в этом квартале они построят много жилых домов. При этом они сознательно взяли на себя обязательство привести особняк в порядок и содержать его как добросовестные инвесторы, заказали этот дорогостоящий проект, сделали первоочередные работы. Они собираются дальше финансировать восстановление особняка, а продают его, потому что это не их профильный актив.

Сейчас «Сэтл» нанял компанию, которая будет проводить первоочередные противоаварийные работы. Там же рухнула крыша в одной части помещений и перекрытия тоже прогнили. Сейчас все это вычистили, а дальше будут реставрировать по согласованной проектной документации.

Особняк Веге на Октябрьской набережной, 38

— Когда особняк отремонтируют?

— Там нет никаких сложных вопросов с точки зрения сохранения объектов культурного наследия, но много деталей и элементов. Я думаю, КГИОП в ближайшие два месяца согласует проект, а дальше будет экспертиза и получение разрешения на строительство.

— В этом году удастся закончить все работы?

— Думаю, на это уйдет два-три года.

— По поводу казарм на Новочеркасском проспекте. Проект закрыт или будут все-таки еще построены стеклянные «теплицы» над зданием?

— «Теплицы» пока еще не сброшены со счетов, но у инвестора сейчас немного поменялись приоритеты. Он хочет пересмотреть проектные решения, которые были разработаны раньше. Проект не будет реализован в том виде, в котором он был согласован. Пока не могу прокомментировать, что изменится.

Проект реконструкции казарм на Новочеркасском проспекте. Источник: ООО «Группа „Три С“»

— Вы будете перерабатывать проект?

— Возможно. Пока нет никаких договорных отношений.

— В какую сторону поменялись приоритеты инвестора?

— Он владеет большой площадкой, в состав которой входят не только эти четыре казармы, но и большие советские корпуса. Они сейчас сдаются в аренду под [выставочный комплекс] Artplay.

Инвестор сделал приоритетным этот объект, потому что с ним проще и понятнее работать, а казармы ушли на второй план, поскольку проект требует более серьезных подрядчиков и больших средств.

Источники

Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.

Мнения

Пожалуйста, прочтите правила общения и оформления реплик на портале Викиновости

Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.

Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.

Несколько советов по оформлению реплик:

• Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
• Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
• Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
• Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.

Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.

Добавить комментарий