Им будет хорошо вместе: в области появится первый склад-коворкинг
15 ноября 2018 года
В Московской области приступили к строительству комплекса в формате light industrial. Речь идет о производственно-складском объекте, разделенном на небольшие блоки. По словам специалистов, подобные помещения очень востребованы среди представителей малого и среднего бизнеса, ведь они позволяют организовать склад, офис и производство в одном месте. Примечательно, что, несмотря на спрос, девелоперы пока редко берутся за подобные проекты. Разбираемся, почему так происходит и какие перспективы у этого сегмента в Подмосковье.
В минувший понедельник, 12 ноября, в городском округе Подольск заложили первый камень в строительство производственно-складского комплекса в формате light industrial. Новый объект появится на территории многофункционального парка «Сынково».
Под термином light industrial понимают складские и производственные помещения «мелкой нарезки», то есть разделенные на блоки от 200 до 2,5 тыс. «квадратов». Подобный вариант, отмечают эксперты, идеален для небольших компаний, которым нерентабельно арендовать большие здания. Новый комплекс в Подмосковье будет предоставлять площади от 450 кв. м.
— В рамках проекта построят четыре корпуса общей площадью 25 тыс. кв. м, где представители малого и среднего бизнеса смогут удобно расположить свое производство, получив помещение с подготовленной инженерной инфраструктурой, — пояснил заместитель председателя правительства Московской области Денис Буцаев.
Формат light industrial можно назвать «коворкингом для промышленников».
— Помещения напоминают конструктор, — рассказал нам первый заместитель руководителя холдинга «Строительный Альянс», застройщика нового комплекса, Артем Петрухин. — Здесь будет возможно сделать офис, производство или склад. Появятся погрузочно-разгрузочные площадки и удобный подъезд как для легкового, так и для большегрузного транспорта.
Факт! Уровень спроса на рынке складской недвижимости Московской области достиг двухлетнего максимума. По данным компании CBRE, количество сделок за период с января по июнь по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло почти на 40%.
На сегодняшний день подобный формат в стране не распространен. Руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Александр Кириятских уверен: light industrial — перспективное направление на рынке складской недвижимости.
— В основе лежит логистическая концепция «точно вовремя», которая подразумевает, что на складах хранится минимальное количество товара, — поясняет эксперт. — Эта схема была придумана в Японии, где впервые начали отказываться от больших помещений. Большой плюс формата в снижении издержек, связанных с владением землей и обслуживанием складов.
В Европе сегмент light industrial со временем занял лидирующие позиции. Так, в Германии «мелкая нарезка» составляет 65% от общего объема складского рынка страны — около 220 млн кв. м.
— В подобных комплексах в Европе располагается практически все: от маленьких производств до шоу-румов, — отмечает Артем Петрухин. — Наши специалисты ездили в Германию и на основе этого опыта спроектировали новое здание.
Хотя популярность формата растет, далеко не каждый девелопер спешит покорить этот рынок: большинство по-прежнему ориентируется на большие склады для крупных игроков.
— Еще в прошлом году многие застройщики, которые занимаются индустриальной недвижимостью, заявляли, что займутся подобными проектами, — продолжает Петрухин. — Тем не менее на рынке в основном представлены большие складские терминалы.
Сказываются опасения, связанные с рисками: инвесторы боятся, что расходы, понесенные на строительство, не окупятся. Ведь небольшие компании ориентируются на невысокую арендную ставку.
Кстати! Сумма инвестиций в проект превышает 1 млрд руб., сдача первой очереди запланирована на середину следующего года.
По данным строительной компании «Эвриал», четвертая часть коммерческой недвижимости в стране приходится на склады малого формата площадью до 2 тыс. «квадратов». Около половины из них располагаются в Московском регионе. С учетом господдержки малого и среднего бизнеса здания light industrial имеют все шансы укрепить позиции на рынке. Ведь компаний, которым нужны офисы и небольшие склады, становится все больше.
— Более 50% помещений в новом комплексе уже «разошлись», — говорит Артем Петрухин. — Они либо проданы, либо подписаны договоры о намерениях по аренде. В основном боксами заинтересовались маленькие производства и ретейлеры.
По словам специалистов, на рост сегмента light industrial оказала влияние интернет-торговля. Залог успеха этого бизнеса — возможность быстро доставить вещь покупателю. Поэтому в аренде небольших складов, расположенных недалеко от жилых кварталов, заинтересованы прежде всего онлайн-магазины.
Вадим Хромов, министр инвестиций и инноваций Московской области:
|
Источники[править]
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Им будет хорошо вместе: в области появится первый склад-коворкинг», автор: Юлия Юдина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
