Как перепланировать свою квартиру, не навредив себе и соседям
22 августа 2018 года
Заменять обои, полы, окна, двери, сантехнику и колонки, облицовывать балкон изнутри можно без уведомления контролирующих органов. Остальное нужно узаконивать.
Если бы герой бессмертной комедии Эльдара Рязанова Женя Лукашин попал в наше время, вряд ли не отличил бы свою квартиру от чужой. За 40 с лишним лет собственники научились бороться с наводящей тоску типичностью жилья. Комфорт и уникальность сегодня легко достигаются путем перепланировки. Что нужно знать, затевая модернизацию своей квартиры, и что делать категорически не стоит, разбиралось «Подмосковье сегодня».
Жилищный кодекс гласит: перепланировкой следует считать любые изменения в жилом помещении, которые требуют внесения изменений в его технический паспорт. Но мало кто себе может представить, насколько широко это определение. С переносом, ликвидацией или установкой дополнительных стеновых перегородок все ясно — это однозначно изменяет план квартиры и, соответственно, требует согласования с уполномоченными органами. Если вы вдруг задумали сменить газовую плиту на электрическую, перенести отопительную батарею на пару метров вправо, организовать в ванной теплые полы, заложить кирпичом дверь между комнатами, будьте готовы к тому, что и на все эти действия по закону тоже необходимо прежде получить разрешение. Это называется «переустройство». Как и перепланировка, оно требует согласования.
— Установка кондиционеров приравнивается к переустройству помещения и в соответствии с постановлением Госстроя РФ недопустима без соответствующего разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, — отмечают в Госжилинспекции Московской области.
Если благодаря реконструкции поставлены под вопрос надежность несущих конструкций дома и безопасность соседей, то для виновника это чревато последствиями вплоть до возбуждения уголовного дела.
А вот такая популярная в народе перепланировка, как присоединение балкона к жилой комнате, вопреки распространенным слухам, вполне может быть одобрена. Статья 26 ЖК РФ разрешает такой тип реконструкции, но при одном условии. Перегородки под окном в обязательном порядке должны быть заменены на раздвижные двери. И, конечно, — никаких переносов батарей.
С осени 2017 года процедура согласования переустройства или перепланировки жилого помещения в Московской области стала максимально простой. Теперь подать заявление на получение разрешения можно в электронном виде, через Региональный портал госуслуг Московской области uslugi.mosreg.ru, либо в МФЦ.
— Благодаря цифровизации сократился и срок оказания услуги. Теперь он составляет 12 рабочих дней на этапе согласования переустройства и перепланировки и восьми рабочих дней — на этапе подтверждения завершения работ и получения утверждения акта приемочной комиссии. Услуга предоставляется бесплатно, — сообщили в Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области.
Жителю одной из квартир дома № 38 на улице Подольской в Серпухове его тяга к комфорту «влетела в копеечку». Жилищные инспекторы выявили, что собственник квартиры объединил кухню и жилую комнату: демонтировал стену, проход между помещениями оборудовал аркой, а дверной проем между жилой комнатой и коридором, наоборот, заделал. Разрешения на свои действия собственник предоставить не смог. Результат — штраф 2000 руб. и необходимость привести помещение в прежнее состояние. Обратись серпухович своевременно за разрешением к местным властям — ненужных расходов избежал бы.
К счастью, не все манипуляции нуждаются в разрешении. Косметический ремонт (смена обоев и полов), замена окон и дверей, сантехники, колонок, облицовка балкона изнутри — все эти действия можете проводить без уведомления контролирующих органов.
У вас возникли подозрения в том, что соседи по подъезду не соблюдают требования к перепланировке помещений? Не оставайтесь равнодушным. Уточните, имеется ли у соседей согласование (разрешение) органа местного самоуправления на производство работ по перепланировке. В случае если у соседей такого документа нет, необходимо в первую очередь обратиться в свою управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в местную администрацию или в областную Госжилинспекцию.
|
При перепланировке квартиры категорически не допускается:
снос и изменение конструкций несущих стен;
нарушение внутридомовой вентиляции;
объединение жилых комнат с газифицированной кухней;
пристройка лоджий в квартирах выше первого этажа;
присоединение к квартире чердаков и технических этажей, входящих в состав общедомового имущества;
перенос отопительных батарей на балконы и лоджии;
монтаж теплых полов из системы центрального отопления или водопровода;
перенос «мокрой» точки в жилую зону.
Документы для согласования перепланировки/переустройства жилья:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по утвержденной форме;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
проект переустройства/перепланировки квартиры (обратитесь в архитектурное бюро);
техпаспорт помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, если квартира используется на основании договора социального найма;
для домов-памятников архитектуры — заключение органа по охране памятников о допустимости проведения перепланировки/переустройства.
Источники[править]
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Как перепланировать свою квартиру, не навредив себе и соседям», автор: Ольга Коновалова, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
