Компания Ozon начала искать новую штаб-квартиру в Москве — сделка может стать рекордной для офисного рынка
12 апреля 2021 года
Компания Ozon разослала консультантам и девелоперам письма, в которых сообщается, что ритейлер ищет новую штаб-квартиру площадью 220 тыс. квадратных метров.
В письмах говорится, что до мая 2025 года компания готова занять 160 тыс. квадратных метров, к 2027 году - еще 40 тыс. квадратных метров, а к 2030 году - оставшиеся 20 тыс. квадратных метров. Новый головной офис Ozon должен находиться в радиусе 4 километров от делового центра «Москва-Сити», где компания базируется сейчас, и в пешей доступности от метро, пишет «Коммерсант» со ссылкой на источник на рынке недвижимости. В Ozon отказались от комментариев.
Управляющая активами офисной недвижимости Accent Capital Ульяна Мирошниченко отметила, что в заявленном объеме сделка станет самой крупной за всю историю офисного рынка России. Сейчас рекордной является сделка по аренде банком Тинькофф 78 тыс. квадратных метров в AFI Square. Кроме того, для «Ростеха» сейчас строится офисное здание «Ростех-Сити» площадью 179 тыс. квадратных метров.
Сейчас Ozon арендует около 30 тыс. квадратных метров в «Башне на набережной» в «Москва-Сити». По оценке Мирошниченко, аренда этих помещений может обходиться компании примерно в 1,7 млрд рублей в год. Аренда офиса площадью 220 тыс. квадратных метров может составить до 7,9 млрд рублей, считает брокер департамента коммерческой недвижимости Oxe Capital Арсений Матвеенко, но компания может рассчитывать на скидку, которая снизит стоимость аренды 4,8 млрд рублей в год.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев отметил, что при заявленных параметрах сделки владельцу объекта выгоден долгосрочный договор с Ozon. В письме говорится о готовности заключить договор аренды на десять лет с возможностью расторгнуть его через семь лет.
Консультанты по недвижимости отмечают, что на рынке нет объектов, отвечающих требованиям Ozon. Выходом для компании может стать строительство собственной штаб-квартиры по примеру «Яндекса» (интернет-компания строит новый офис в Москве на месте снесенной гостиницы «Корстон»). Такой проект оценивается в 27-35 млрд рублей без учета стоимости земли. Девелоперов может заинтересовать участие в проекте, но сохранение удаленного режима работы сотрудников создает риски сокращения офисных площадей, считает Матвеенко.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.