Мэрия Москвы занялась строительством за свой счет
2 июня 2006 года
Мэрия Москвы собирается застраивать район Некрасовка жильем за свой собственный счет. Чиновники сетуют, что найти инвесторов при существующих там обременениях в виде сноса ветхого жилья и отселения жителей не удается.
Микрорайоны 1 и 2 поселка Некрасовка расположены на юго-востоке Москвы. Согласно распоряжению мэра Юрия Лжукова, правительство города собирается выступить инвестором строительства жилья в этом районе, хотя ранее предполагалось привлечь частных инвесторов. В мэрии отказались сообщить, какие средства правительство планирует потратить на этот проект, пишут "Ведомости".
Илья Шкабара, заместитель генерального директора "КВ Инжиниринга", считает, что застройка обойдется городу как минимум в 250 млн долларов, если исходить из того, что норматив себестоимости социального жилья в Москве сегодня - 25 тысяч руб. за 1 кв. м. "Следует обратить внимание на качество строительства, так как так называемое социальное жилье будет возводиться с минимизацией расходов, которые, по нашему мнению, должны составить не менее 180 млн долларов", - добавляет Владимир Кудрявцев, ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard.
Участники рынка считают, что город решил инвестировать в проект сам, потому что не смог найти инвесторов. "В действительности на нас выходили некоторые компании, но к конкретному решению прийти так и не удалось. Все-таки для коммерческих компаний этот район не очень привлекателен", - объясняет глава управы Некрасовки Виктор Жуков. "Низкая заинтересованность инвесторов связана прежде всего с большими обременениями - с компенсацией владельцам сносимого жилья и образованием нового социального жилья для очередников. По-видимому, доходность этих проектов находится на грани риска, который может себе позволить девелопер", - говорит Кудрявцев. А по словам первого замгендиректора компании "М.О.Р.Е.-Плаза" Михаила Михайлова, несмотря на большой участок площадью 495 га, 85% его приходится на промзону, в том числе на Люберецкую станцию аэрации. "Это очень тяжелый район, сейчас он практически нежилой. Там всего 7000 жителей", - говорит он. С ним согласна замгендиректора компании "Трест 1991" Татьяна Пальчикова, которая указывает на серьезные проблемы в этом районе с коммуникациями и мощностями.
Впрочем, не исключено, что на более поздних этапах к проекту присоединятся и частные инвесторы. "Большая активность девелоперов в этом районе возникнет не раньше, чем будет завершена первая очередь комплексного освоения участка в микрорайоне 1, т. е. после возведения там 70 тысяч кв. м жилья, социальной инфраструктуры, транспортных развязок", - говорит Кудрявцев. С ним согласен и Михайлов, который считает, что после того, как город серьезно вложится в этот проект, он сможет его продать различным девелоперам.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.