Налог на квартиры бизнес-класса в Москве вырастет в разы — скорее всего, уже с 2014 года
1 апреля 2013 года
Списка регионов, в которых в 2014 году может быть введен единый налог на недвижимость, все еще нет. Единственным субъектом, заинтересованным в новом фискальном правиле, является Москва, пишет РБК daily. Согласно экспертным расчетам, с владельцев столичных квартир экономкласса фискалы возьмут на 2-3 тысячи рублей больше даже по сравнению с платежами за 2013 год, которые будут выше, чем за 2012-й. Еще больше - на 20-25 тысяч рублей - придется заплатить тем, кто обзавелся жильем бизнес-класса.
О том, что столица является одним из главных идейных инициаторов введения налога на недвижимость, а список "продвинутых" регионов, где он может быть обкатан, отсутствует, газете рассказал федеральный чиновник. Это же подтвердили источники в столичной мэрии. Единый налог на недвижимость должен заменить существующие налоги на имущество и землю и рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной. И хотя власти обещали, что граждане не особенно почувствуют разницу, эксперты говорят об обратном.
Фискальная нагрузка возрастет, и в первую очередь это коснется жителей ряда столичных районов. После 1 января 2014 года налоговая база будет рассчитываться не "по БТИ", а фактически по рынку и, согласно экспертным оценкам, увеличится в среднем в 7-8 раз. Сама ставка должна уменьшиться (для жилой недвижимости суммарной кадастровой стоимостью до 300 миллионов рублей - в 20 раз, с максимальных 2 до 0,1%). Эта разница как раз, уверяют чиновники, и призвана компенсировать возможное увеличение налоговой нагрузки на граждан. Пополнить же местные бюджеты, что является основной целью введения нового фискального правила, по их словам, должно помочь резкое увеличение количества объектов налогообложения - с 30-35 миллионов до 70 миллионов.
Однако, согласно данным исследования экспертного аналитического центра Института экономики недвижимости ВШЭ, при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 кв. метров для квартиры среднего класса общей площадью 50 кв. метров и кадастровой стоимостью 8,5 миллиона рублей (в крупнопанельном доме) в Отрадном относительное изменение суммы налога составит 313%, или около 3,9 тысячи рублей, для Останкинского района (кирпичный дом, площадь 50 кв. метров, стоимость 8,4 миллиона рублей) - 273%, или 3,7 тысячи рублей по сравнению с суммой, уплаченной по итогам 2013 года.
Стоит отметить, что в этом году налог на имущество физических лиц и так вырос. С 1 января изменена "плавающая" шкала: максимальная ставка налога (для квартир стоимостью от 1 миллиона рублей "по БТИ") увеличена с 0,5 до 0,75%. Собственникам стандартных "двушек" в панельных домах спальных районов (средняя инвентаризационная цена 400-450 тысяч рублей) придется платить на 0,1 п.п. больше - ставка повысилась с 0,2 до 0,3%. По минимуму - 0,1% - будут облагаться жилища, оцененные до 300 тысяч рублей.
Еще заметнее введение единого налога скажется на кошельках владельцев жилья бизнес-класса.
Если ранее за квартиру площадью 147 кв. метров (монолитный дом в Останкинском районе, кадастровая стоимость квартиры - 43 миллиона рублей) необходимо было платить 14,5 тысячи рублей, то после 2014 года - более 36 тысяч рублей, следует из исследования. По сравнению с другими регионами Москва как никто другой выигрывает на подобном повышении (столичный квадратный метр в среднем в три раза дороже, чем в других крупных регионах), говорит федеральный чиновник.
Рано вводить налог, считают эксперты
Впрочем, несмотря на готовность федеральных и столичных властей к введению единого налога, запускать новое фискальное правило все-таки еще рано, уверены эксперты. Так, новые ставки рассчитывались только на примере 12 регионов из 83, сама кадастровая оценка хоть и завершена, но состав объектов во многом основывался на данных БТИ, куда входит масса ненужных объектов вплоть до сараев (всего удалось верифицировать 40% объектов, остальные 60% надо "разбирать руками"). Отсюда вытекает проблема качества данных, напоминает председатель Комитета по экономике недвижимости ТПП Олег Скуфинский.
Более того, есть сложности с увязкой объекта налогообложения с правообладателем. Но и это не все. Для объектов капстроительства, находящихся на земле, есть риск двойного налогообложения, так как в кадастровую стоимость такого объекта будет входить стоимость земли, при этом налог на землю будет рассчитываться отдельно.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.