Новое жилье в Москве и Подмосковье будет дешеветь на 10-15% в год, прогнозируют эксперты
26 октября 2015 года
На рынке новостроек Москвы и области наблюдается рекордное предложение: в новостройках Подмосковья выставлено на продажу около 8 млн кв. м (год назад - 5-6 млн кв. м), а в московских - 2,3 млн кв. м (было около 1,7 млн кв. м), пишет в понедельник газета "Ведомости" со ссылкой на риелторов. По их данным, сделок заключается почти вдвое меньше, чем до кризиса. Цены падают, и их вряд ли удастся удержать в ближайшие пару лет.
В сентябре 2015 года председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщал, что в Москве выданы разрешения на строительство 12 млн кв. м жилья (в год в Москве вводится около 3 млн кв. м). Но предложение растет не только благодаря новым проектам - статус жилых помещений приобретают апартаменты, рассказал изданию гендиректор инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма.
Руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко говорит, что предложение квартир растет в основном в сегментах "эконом" и "комфорт". "Капитал груп", ранее занимавшаяся бизнес-классом и элитным жильем, начинает в Митино масштабное строительство - около 1 млн кв. м экономкласса, рассказывает ее коммерческий директор Алексей Белоусов. Бюджетное жилье можно купить, взяв льготный кредит, и потому квартиры не застаиваются, а в бизнес-классе ситуация сложнее, отмечает управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая.
По сравнению с началом года цены снизились от 2 до 6% за 1 кв. м и от 2 до 13% за квартиру в зависимости от сегмента, оценивает Репченко. Максимальное снижение - в экономклассе, где в III квартале добавилось три крупных проекта на нулевой стадии строительства от 110 000 рублей за 1 кв. м или от 3 млн рублей за квартиру.
При этом Литинецкая не считает рост предложения аномальным: квартир продается все равно меньше, чем до кризиса 2008-2009 годов, и рынок вполне способен переварить их. Новые жилые комплексы выходят на рынок с хорошим дисконтом к рыночной цене, и те, что еще будут появляться, станут продаваться со скидкой в 10-15%, считает она. Квадратный метр будет дешеветь на 10-15% в год, согласен Репченко. Рынок живой, и если не будет экономических катаклизмов, через два-три года он вполне способен выйти на докризисный уровень, верит Каарма.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
