Ответственная и добросовестная

31 августа 2018 года

Тучковская управляющая компания «ЗИП» была образована два года назад, но уже зарекомендовала себя с наилучшей стороны. В рейтинге подмосковных УК ей присвоены три звезды, что говорит о хорошем уровне работы. Вот что рассказала ее директор Зоя ПИЧУГИНА.

— В 2016 году компания получила лицензию. В это же время застройщик жилого комплекса «Дружный» передал нам в управление свои дома. По мере сдачи в эксплуатацию в «ЗИП» перешел жилой фонд комплекса «Москворецкий.» Сейчас на обслуживании одиннадцать домов, свыше шестисот квартир. Плюс еще три жилых строения барачного типа на территории усадьбы «Любвино», откуда жителей в ближайшее время планируется переселить по областной программе.

— Зоя Ивановна, вы в основном обслуживаете новые дома. Есть ли в этом какая-то специфика? — Конечно. Новостройкам не требуется ­капремонт, зато в них много пустующих квартир. Коммунальные платежи по ним вносит застройщик, но делает это нерегулярно. Некоторые квартиры приобретены в собственность, но там никто не живет, либо хозяева сдают их в аренду, а арендаторы не всегда бережно относятся к съемному жилью и общему имуществу дома. Несколько раз нам приходилось решать конфликтные ситуации жителей с нанимателями. В «Дружном» часть квартир предоставлена по социальному найму детям-сиротам. Большинство из них не готовы самостоятельно решать какие-то бытовые вопросы. К примеру, не знают, где оплатить коммунальные услуги, где заказать ключи от домофона, как вызвать сантехника, и мы помогаем. В новостройках необходимо отлаживать инженерные системы. Занимались этим всю прошлую зиму. Кроме общедомовых приборов учета там установлены и индивидуальные тепловые пункты, чтобы регулировать температуру воздуха в квартирах в зависимости от погоды. Это позволяет жильцам сэкономить средства при оплате коммунальных услуг. «Жилсервис» уже сделал перерасчет по теплу, эти данные мы передали в МосОблЕИРЦ. Скоро будут откорректированы цифры в платежках. По жилому комплексу «Дружный» за 2017-2018 годы экономия составила около 800 тысяч рублей.

Юлия БЕЛЕХОВА, председатель ассоциации советов многоквартирных домов Московской области: — Интенсивный контроль со стороны общественности за деятельностью управляющих компаний — наглядный пример выполнения одного из основополагающих указов президента нашей страны об усилении общественного контроля, в том числе и в сфере жилищно-коммунальных услуг, и для нас — своего рода победа, не в «войне» пока, но в бою.

За техобслуживание жилого фонда перерасчеты не производятся. Но когда «ЗИП» приняла дома от застройщика, тариф на содержание жилого фонда мы снизили с 24 рублей 43 копеек с квадратного метра до 18 рублей 73 копеек. Это удалось сделать за счет того, что новые дома не требуют таких затрат, как старые.

— В микрорайоне «Москворецкий» после ввода в эксплуатацию были проблемы с канализацией. Как сейчас обстоят дела? — Да, это была большая головная боль не только для нас, но и для администрации поселка. Застройщик не довел до ума канализационную насосную станцию, в результате чего жидкие отходы регулярно стекали в частный сектор. Проблема решалась очень трудно. Ее держал на контроле депутат Мособлдумы Владимир Сергеевич Вшивцев, к которому обращались жители. В начале текущего года «Жилсервис» построил новую станцию, и все наладилось.

Такую клумбу обустроил перед своим домом в микрорайоне «Дружный» активист Александр Тимошин

— В квартирах жителей «Москворецкого» нет горячей воды. Почему?

— По проекту на крыше каждого дома установлена своя газовая крышная котельная, которая должна обеспечивать жителей теплом и горячей водой. Застройщик оформил котельные в свою собственность, что идет вразрез с юридическими и техническими нормами. Председатель ТСЖ «Москворецкий» Елена Сергеевна Плескач обратилась с коллективным иском в суд. Тяжба длилась больше года. Наконец 13 августа ТСЖ выиграло апелляцию в областном суде, по решению которого котельные будут возвращены в состав общедомового имущества. Так что в скором времени в квартиры поступит горячая вода. Кроме того, это позволит снизить коммунальные тарифы.

— Кто в этих жилых комплексах следит за порядком на детских площадках и внутриквартальных территориях? — Мы убираем пятиметровую зону от фасадов домов, а все остальное — муниципальное предприятие «Благоустройство», с которым тесно сотрудничаем. По первому нашему требованию в «Дружном» и «Москворецком» рабочие этой организации косят траву на газонах. Кстати, на площадке перед домом №2 в «Дружном» активный житель Александр Анатольевич Тимошин высадил деревья, кусты и цветы. По его просьбе «Благоустройство» завезло чернозем для клумб. Он и на выступе перед своей квартирой посадил цветы в горшках, что очень украсило фасад дома. К нему за советами по озеленению обращаются жильцы других домов.

— Сколько сотрудников в «ЗИПе»? — Пятнадцать человек, включая рабочих по ремонту и обслуживанию многоквартирных домов. Для уборки подъездов и прилегающей территории привлекаем подрядную организацию, которая предоставляет дворников и уборщиц.

— Поделитесь планами. — Хотелось бы расширить зону своей деятельности. Рассчитываем, что компания «Техностройолимп», которая возвела микрорайон «Дружный», будет и дальше строить жилье в Тучкове и сдавать нам на облуживание. Во всяком случае, у них в планах еще пять домов.

Важно Виктор Иванович АЛЕКСО: — Я работаю дворником в жилом комплексе «Москворецкий». У меня везде чистота и порядок, жалоб от жильцов нет. Управляющая компания хорошая, вопросы решает быстро и просьбы жителей не оставляет без внимания. Даже тариф на техобслуживание снизила. Валентина Григорьевна СМИРНОВА, жительница ЖК «Москворецкий»: — Когда я сюда переехала, решила в палисаднике цветы посадить. Три года этим занималась. Покупала семена, сажала, полола, теперь у меня под окнами красота. Только земля тут не очень плодородная, нужно чернозему завезти. Надеюсь, что управляющая компания поможет. У меня к ней претензий нет — хорошо работает. Алексей ТАРАСЕНКО, председатель совета дома №8 ЖК «Дружный»: — Большинство жителей дома довольны тем, как нас обслуживает «ЗИП». В Рузском округе это одна из самых ответственных компаний, которая находит общий язык с жильцами. Бывают, конечно, какие-то рабочие моменты, но они решаются. И все возникающие незначительные трения устраняются. Татьяна ВОЛКОВА, жительница дома №5 ЖК «Дружный»: — Мне нравится, как работает наша управляющая компания. Ее директор Зоя Ивановна каждую первую субботу месяца приходит на площадку, где собираются председатели советов домов и жители, выслушивает вопросы, проблемы и предложения, на которые незамедлительно реагирует. Кроме того, помогает жителям разобраться в платежках, заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. В подъездах и возле домов всегда чисто.

Галина БЕЛОЗЕРОВА

Источники

Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.

Мнения

Пожалуйста, прочтите правила общения и оформления реплик на портале Викиновости

Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.

Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.

Несколько советов по оформлению реплик:

• Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
• Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
• Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
• Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.

Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.

Добавить комментарий