Предложение по аренде квартир в Москве в четыре раза превышает спрос, поведали на рынке
19 мая 2014 года
На рынке столичной аренды - заметные перемены: снять жилье проще, чем сдать, предложение в несколько раз превышает спрос, цены снижаются. Журнал "Коммерсант Деньги" приводит обзор последних ценовых тенденций.
Снижение цен особенно заметно в элитном и бизнес-классе. Эксперты подсчитали, что аренда однокомнатных квартир в этом сегменте подешевела на 8%, двухкомнатных - на 2%, трехкомнатных - на 5%, на 4% - многокомнатных квартир. Во многом это связано с оттоком из столицы европейцев, которые снимали как раз самое дорогое жилье, отмечают риелторы.
- [#1 Доходные дома могут появиться в 2015 году]
Например, трехкомнатную квартиру у метро "Баррикадная" площадью 76 кв. м с ремонтом, консьержем, охраной, видеонаблюдением и другими приятными бонусами можно снять за 95 тысяч рублей. Несколько дороже обойдется квартира в трех минутах ходьбы от метро "Смоленская". За жилье площадью 118 кв. м с дизайнерским ремонтом, двумя санузлами и тремя спальнями ее владельцы просят 120 тысяч рублей в месяц.
Стоимость аренды жилья экономкласса за последний месяц потеряла в среднем около 1,5%. При этом, как отмечают риелторы, в экономклассе цены падают преимущественно на квартиры, которые в народе прозвали "бабушкиным вариантом". Их отличительные приметы - польский гарнитур из кинофильма "Ирония судьбы" и ковер на стене.
Средняя стоимость аренды московских квартир экономкласса сегодня - 33,26 тысячи рублей в месяц для однокомнатных, 41,91 тысячи рублей для двухкомнатных и 49,75 тысячи рублей для трехкомнатных.
Самые низкие цены на съемное жилье, что не удивительно, на окраинах Москвы. Как правило, это панельные пятиэтажки, в которых, по данным риелтороа, при желании можно найти жилье за 23-24 тысячи рублей. Например, за 24 тысячи рублей в месяц в аренду предлагается однокомнатная квартира на 15-м этаже 16-этажного панельного дома в Марьино. Квартиры вблизи Кольцевой линии метро дороже примерно на пять-семь тысяч рублей.
Агентства недвижимости подсчитали, что предложение по аренде в Москве сегодня превышает спрос в четыре раза. Эксперты объясняют это рядом факторов. Во-первых, часть арендаторов со стабильным доходом приобрели в ипотеку собственное жилье, во-вторых, кто-то нашел подходящую квартиру в аренду на долгий срок. Некоторые арендаторы с целью экономии стали снимать одну квартиру на несколько человек или даже семей. Это все отразилось на показателях спроса. Одновременно на увеличение предложения мог повлиять выход на рынок аренды инвестиционных квартир в новостройках.
Кроме того, к лету на рынок поступили "сезонные" квартиры, которые сдаются на несколько месяцев. Цены на это жилье на 15-30% ниже среднерыночных.
Доходные дома могут появиться в 2015 году
В конце месяца Госдума готовится рассмотреть закон о некоммерческом найме жилья. Документ рассчитан на средний класс, на тех, кто, несмотря на приличный заработок, не может себе позволить покупку квартиры. Планируется, что они получат возможность снимать квартиры в доходных домах по ценам в два-три раза ниже рыночных.
По словам председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, в целевую группу войдут прежде всего бюджетники - учителя, врачи, социальные работники. Малоимущие граждане в число потенциальных нанимателей не входят.
Идея доходных домов в Департаменте инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС) впервые возникла в 1999 году. Первый такой проект в рамках эксперимента был запущен в 2004 году по адресу Большой Николоворобинский переулок, д. 10. Это было элитное жилье по цене от 2,5 тысячи долларов до 12 тысяч долларов. К этой идее возвращались и в 2006, и в 2008, и в 2011 годах и всякий раз собирались строить что-нибудь недорогое для народа, а получалось либо ничего, либо элитное жилье.
Если законопроект о некоммерческом найме жилья будет принят, первые доходные дома могут появиться в 2015 году.
Ранее планировалось, что первые доходные дома будут запущены уже в 2013-2014 годах.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
