СМИ: в продаже «Интеко» больше политики, чем экономики — Батурину «выдавили» из бизнеса
7 сентября 2011 года
Елена Батурина, когда-то самая богатая женщина страны, выходит из российского девелоперского бизнеса. Ее компания «Интеко» достанется совладельцу «Бинбанка» Микаилу Шишханову и структуре «Сбербанка». Российские СМИ в среду обсуждают, почему Батурина продала только бизнес в России и почему [#2 в сделке больше политики, чем бизнеса].
Шишханов выкупит 95% «Интеко», 5% купят «Сбербанк инвестиции», сделка будет закрыта в течение месяца. Другие ее условия стороны не разглашают, сообщив лишь, что рыночная стоимость всех приобретаемых активов - 1,2 млрд долларов. Так как у «Интеко» высокая долговая нагрузка, живыми деньгами Батурина получит разницу между стоимостью компании и обязательствами по кредитам, говорит источник «Ведомостей», близкий к руководству «Интеко». Шишханов это не комментирует, уточнив лишь, что он покупает компанию за собственные средства.
- [#1 Что получат новые владельцы «Интеко»]
Долг «Интеко» - около 1 млрд долларов, из которых 14 млрд рублей приходится на «Сбербанк», еще 14,9 млрд рублей - на «Банк Москвы». Получается, что сумма сделки могла составить около 200 млн долларов. Зарубежные активы «Интеко» Батурина продавать не стала, оставив себе курортные комплексы в Марокко и Австрии, бизнес-центр в Казахстане, отель в Чехии.
По словам источника «Коммерсанта» в окружении бизнесвумен, теперь она займется своими заграничными проектами - в частности, строительством курорта площадью 1 млн кв. м в Марокко.
«Интеко» - хороший актив, который необходим мне для развития собственных проектов. Сегодня, чтобы создать аналогичный строительный холдинг с нуля, необходимо 5-7 лет», - так объяснил «Ведомостям» цель сделки Шишханов. По его словам, «Интеко» может принять участие в развитии еще одного совместного со «Сбербанком» проекта - «Рублево-Архангельского».
Территорию в 430 га вблизи Москвы на Новорижском шоссе Шишханов купил в 2007 году примерно за 5 млрд долларов, отдав в залог «Сбербанку». Там планировалось построить 2,7 млн кв. м жилья бизнес-класса, затем 3,2 млн кв. м жилья экономкласса и коммерческой недвижимости, но недавно концепция поменялась: «Рублево-Архангельское» войдет в состав «новой Москвы», и там будет деловой квартал международного финансового центра. У «Интеко» профессиональный коллектив, есть и проектные компании, и производственные мощности, она может помочь в строительстве этого проекта, говорит Шишханов.
Вместе с тем один из источников «Коммерсанта» утверждает, что Микаил Шишханов заплатит Елене Батуриной «живыми» деньгами за счет собственных средств, но уточнять источники финансирования сделки он отказался. По его словам, в сделке с «Интеко» не участвует дядя господина Шишханова - совладелец «Русснефти» Михаил Гуцериев (он, в частности, владеет 70% ЗАО «Моспромстрой», Петровским пассажем и Смоленским пассажем). Сам же господин Шишханов владеет 90% проекта «Рублево-Архангельское» по строительству 2,7 млн кв. м, еще 10% принадлежит «Сбербанку».
«Интеко» обладает качественными строительными мощностями, и их простой никому пользы не приносил, а с приходом новых инвесторов для компании начинается новая жизнь, считает партнер Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. Источник, близкий к Шишханову, не исключил даже ребрендинга «Интеко».
Батурина не прекращает бизнес в России, уверяет собеседник «Ведомостей» из ее компании. По его словам, у нее еще остались крупные земельные участки, записанные лично на нее, а также «Атакайцемент», Верхнебаканский цементный завод и цементный завод в Тульской области. Батурина обсуждает продажу цементного бизнеса со структурами Льва Кветного, рассказывали ранее источники с обеих сторон. Переговоры продолжаются, сделка не завершена, сказал накануне источник, близкий к руководству «Интеко».
Что получат новые владельцы «Интеко"
После закрытия сделки новые владельцы «Интеко» получат все принадлежащие компании площадки. Среди крупных активов - 63 га на Волжской улице в Москве, где планируется построить 523 тысячи кв. м жилья, 33 га в Ростове-на-Дону (370 тысяч. кв. м), 62 га в Краснодаре (320 тысяч кв. м).
Кроме того, господин Шишханов и «Сбербанк» получают производственные мощности «Интеко» - два домостроительных комбината в Москве и один в Ростове-на-Дону, позволяющие строить до 500 тыс. кв. м жилья в год.
А вот цементные активы (ООО «Атакайцемент» и ОАО «Верхнебаканский цементный завод» общей мощностью 600 тысяч тонн в год) могут достаться другим покупателям. Оферту о покупке этих активов за 200 млн долларов получил «Новоросцемент» Льва Кветного.
Эксперт: в сделке больше политики
После случившейся год назад отставки Юрия Лужкова с поста мэра Москвы «Интеко» потеряла административный ресурс и возможность развиваться высокими темпами, поэтому продажа компании абсолютно оправданна, считает управляющий проектами «Тринфико проперти менеджмента» Артем Цогоев. Ранее Батурина в интервью Олегу Тинькову рассказывала, что на нее оказывается сильное давление, чтобы выдавить ее из бизнеса. «…Взялись всерьез. Не могу сказать, что я была к этому не готова, не могу сказать, что я была удивлена, как народ отполз, чтобы не накрыло вместе с нами», - говорила она, но имен недругов не называла.
В сделке по продаже «Интеко» больше политики, чем бизнеса, уверен управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. «Но эта сделка может помочь самой компании, так как, после того как Батурина оказалась в опале, у «Интеко» начали падать объемы продаж квартир», - отмечает он.
Так, в 2010 году выручка компании составила 29,98 млрд рублей против 54,42 млрд в 2009 году. Микаил Шишханов давно в девелоперском бизнесе, но у него не было производственных мощностей, и покупка «Интеко» позволит восполнить этот пробел, считает эксперт. Наличие таких мощностей, добавляет он, позволит Елене Батуриной участвовать в горзаказе и в застройке новых территорий Москвы, считает эксперт. «В Москве госпожа Батурина сама себе была административным ресурсом, что позволило ей оформить документы почти на все свои площадки», - говорит гендиректор «Пробизнес девелопмент» Дмитрий Ковальчук. По сути, добавляет он, господин Шишханов получает ликвидные участки, что позволит ему реализовать проекты с доходностью 30%.
В будущем новые владельцы намерены провести ребрендинг «Интеко».
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.