Участки под строительство муниципального жилья будут выделяться без аукциона
21 сентября 2006 года
Вчера Госдума приняла в первом чтении поправки в Градостроительный и Земельный кодексы, направленные на максимальное упрощение процедур выделения земельных участков под жилищное строительство. Их нехватка уже привела к росту цен на жилье, пишут "Известия"". Устранение бюрократических барьеров при выделении застройщикам участков под строительство, по мнению авторов законопроекта, позволит строить больше и за счет этого справиться с проблемой нехватки жилья на рынке. Но это в теории. На практике нововведения могут привести к массовой застройке сельхозземель.
Законодатели предлагают внести изменения в 35 федеральных законов, чтобы убрать все барьеры при вовлечении городской и пригородной земли в хозяйственный оборот. Так, проект закона вводит понятие "развитие территории в целях жилищного строительства", критерии определения таких территорий, порядок предоставления права на их освоение. В границах этих территорий оформление документации на строительство будет максимально упрощено - вводится некое "единое окно" для экспертизы и утверждения строительных проектов.
Предусматривается и возможность предоставления площадок под застройку без проведения аукциона. В частности, без аукциона землю застройщику могут предоставить, если он возводит социальное жилье для государственных или муниципальных нужд. "Сложная процедура выделения участков под застройку - это основная причина, которая тормозит увеличение объемов строительства в крупных городах, - полагает Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". - Если законопроект пройдет все этапы утверждения в короткие сроки, то уже вскоре это может стабилизировать рынок недвижимости".
Кроме этого, поправки дают больше прав жителям домов, предназначенных под снос, - земельный участок предоставляется строительной компании лишь после выполнения ею обязательств по переселению граждан и сносу зданий. Кроме того, специально для них вводится новый порядок компенсации. Сейчас владельцы сносимых частных домов, на месте которых будут строиться многоэтажные микрорайоны, могут рассчитывать лишь на материальное возмещение утерянного имущества. Поправки в 33-ю статью Жилищного кодекса позволяют им требовать от властей не только компенсацию, но и "жилое помещение, равноценное сносимому", то есть такой же домик с участком, гаражом и сараем, что был у них до выселения.
По словам одного из авторов поправок Мартина Шаккума, главы комитета Госдумы по промышленности и строительству также упрощается процедура перевода земель из одной категории в другую, вводится простой и понятный порядок изменения границ населенных пунктов за счет неиспользуемых площадей и земель сельхозназначения. "Сегодня в пригородах огромное число пустующих земель, строительство на которых могло бы разгрузить города, однако этому мешают бюрократические препоны, - говорит Олег Репченко. - Из-за этого неиспользуемая колхозная земля по пути в категорию "под жилищную застройку" дорожает в несколько раз". А из-за того, что расширение "границ поселения" по нынешнему закону страшно сложная и дорогая процедура, муниципалитеты страдают от нехватки земли, хотя вокруг полно неиспользуемых полей. Однако это решение законодателей может иметь и обратный эффект. Из-за того, что продажа сельскохозяйственных земель упростится, не лишимся ли мы начисто сельских пейзажей в пригородах крупных городов, на смену которым придут бесконечные заборы дорогих и не очень коттеджных поселений?
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.