Аналитики уверены: обвала стоимости недвижимости не будет
3 сентября 2015 года
Непростая ситуация в российской экономике дает определенные надежды потенциальным покупателям недвижимости на снижение цен. Однако как застройщики, так и представители власти, советуют не впадать в излишний оптимизм.
«Недорогое» Подмосковье
Аналитики рынка недвижимости отмечают значительный рост количества обращений в отделы продаж в текущем году, но число сделок при этом сократилось. По их мнению, потребители ожидают обвала цен на рынке.
Покупатели часто оказываются перед выбором – купить жилье «получше или поближе». Корреспондент «Подмосковье сегодня» выяснил у застройщиков, насколько они разделяют такую точку зрения.
Первый заместитель гендиректора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева отмечает, что суммы в 2-3 млн рублей недостаточно для приобретения отдельного жилья в Москве, но их вполне хватит на привлекательный вариант в области.
У подмосковных застройщиков, по мнению директора по маркетингу TEKTA GROUP Вартана Погосяна, «запас прочности» меньше, чем, у столичных, из-за более низкой стоимости проектов. Поэтому девелопер может снизить цену на объект только ради его спасения, скорее всего себе в убыток и с риском для покупателя.
Руководитель Аналитического центра девелоперской группы ОПИН Денис Бобков рассказал, что квартиры в Большой Москве дешевле не стали. Одним из наиболее стабильных сегментов рынка недвижимости Московского региона остаются новостройки именно Подмосковья.
Снижать или нет?
– Любой проект имеет себестоимость, продажа ниже ее – сомнительна, а значит, цены изначально были слишком завышены, – уверен директор по развитию ГК «Садовое кольцо» Александр Кудряшов. – Сейчас на рынке будет наблюдаться завершение сезонных акций и возвращение к среднему уровню стоимости метров до начала летних скидок.
– Цены в большинстве проектов не повышались с весны. К тому же первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов заявил, что в условиях дополнительной девальвации стоимость жилья в рублевом эквиваленте остается той же, что была и раньше, и сегодня оптимальное время для покупки, – считает директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова.
Искать стоит
Несмотря на единодушие девелоперов, прозвучало и альтернативное мнение.
Например, коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов считает, что сейчас жилье в Подмосковье, наверное, одно из самых дешевых за всю современную историю, если считать в долларовом эквиваленте. Такая ситуация долго продолжаться не может. Если история с экономической рецессией затянется, рост цен на недвижимость, по крайней мере, в столичном регионе неизбежен.
Иной точки зрения придерживается маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ксения Гришковец.
– Осенью цена квартир повышается, но сейчас доходы населения снизились. Большинство сделок заключается с использованием ипотеки, а для этого важен стабильный доход. Поэтому в ближайшей перспективе роста спроса не будет, что удержит рынок и от повышения цен, – предполагает Ксения Гришковец.
В столь непредсказуемый момент всем потенциальным покупателям эксперты советуют ориентироваться на личные потребности и текущие возможности.
Между тем, ситуация на рынке недвижимости может измениться в любой момент. Осенью начинается разогрев спроса за счет нового сезона деловой активности, увеличения госпрограммы субсидированной ипотеки, снижения ставок по программам АИЖК. Также к принятию решения покупателей будет подталкивать волатильность курса валют.
Сложный прогноз
Сегодня довольно рискованно озвучивать какие-либо прогнозы относительно динамики цен на жилье, - считает директор Департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов. - Многое в ближайшие месяцы будет зависеть от факторов, нам не подвластных: это курсы валют, цены на сырьевых рынках, политические новости, взаимоотношения России с Западом и так далее.
Однако абсолютное большинство девелоперов сошлось на мнении, что ожидать существенных колебаний стоимости не стоит. «Рублевые цены» на недвижимость будут расти примерно с темпом инфляции, но никак не падать, уверен генеральный директор KASKAD Недвижимость Артур Григорян.
- Ожидать падения цен на недвижимость в Московской области не стоит: динамика роста стоимости квадратного метра находится на уровне инфляции, - сообщил заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов.
Гендиректор ДК Neumark Илья Дискин напомнил, что в июле прошла так называемая черная пятница, по аналогии с американской Black Friday, в розничных сетях, но даже там скидки составляли 5 - 10%, что никак не позволяет говорить о «распродажах».
- Оснований для падения цен на первичном рынке сейчас нет, и разговоры об обвале рынка не более чем слухи, - заявил заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.
Вдвое больше
Руководитель управления продаж ЖК «Болтино» Максим Гладченко советует не попасть в обычную ловушку: новый объем жилья, как правило, выводится на рынок по более низким ценам, что создает иллюзию нулевой и даже отрицательной динамики роста цен. Чтобы правильно сориентироваться и не ошибиться, лучше сравнивать конкретные объекты на момент покупки и полгода назад. Тогда вы, скорее всего, увидите положительную динамику.
- В долларовом эквиваленте недвижимость не стоила так дешево, как сейчас, с 2006 года, - уточнил партнер девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. - Потенциальные покупатели ждут снижения стоимости метра на первичном рынке уже около полугода, но никакого резкого обвала цен не случилось и уже не случится.
Рубль продолжает обесцениваться. В то же время цены на недвижимость не растут. Поэтому фактически в рублях стоимость квадратного метра снижается как минимум соразмерно инфляции. Хотя обвала цен, как в 2008 - 2009 годах, не произошло. Этой весной и летом эпизодически цены снижали практически все застройщики - за счет маркетинговых акций, подарков и скидок. Более 65% компаний на первичном рынке Москвы и Подмосковья весной и летом предлагали скидки, достигавшие 20 - 25%.
Те, кто держит сбережения в валюте, сейчас могут купить в два раза больше квадратных метров просто потому, что рынок недвижимости на 99% рублевый, а цены пока стабильны. Но это ненадолго.
Источники[править]
Эта статья содержит материалы из статьи «Аналитики уверены: обвала стоимости недвижимости не будет», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.