В России запущен механизм, страхующий дольщиков от обмана, но за него, похоже, придется платить ростом цен на квартиры
23 января 2014 года
С этого года в России появился новый механизм, направленный на страхование гражданской ответственности застройщиков. Теперь при строительстве новых объектов девелоперы обязаны страховать свою ответственность перед дольщиками. Но есть опасность, что страховая нагрузка может лечь на плечи все тех же дольщиков за счет роста цен на квартиры, считают эксперты.
Первым институтом, решившим взять на себя часть рисков покупателей квартир, стало Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС), в которое вошли 50 крупных строительных предприятий из 17 российских регионов. Уже до конца февраля ОВС планирует подписать 600 договоров страхования, пишет «Московский комсомолец».
Как сообщает «МК», деятельность ОВС будет поделена на несколько составляющих. Принимая в свой состав новых членов (к концу года ОВС намерено расшириться до 250 участников), общество будет проводить тщательный отсев, отказывая в аккредитации ненадежным и сомнительным застройщикам. Взимать страховые тарифы - 1,2% для каждого договора долевого участия и 1,65% для каждого объекта строительства. И страховать риски дольщиков.
В 2014 году ОВС планирует, по собственным оценкам, принять к страхованию не менее 30% возможных рисков в этом сегменте строительного бизнеса России на сумму 100 миллиардов рублей. Общество уже нашло поддержку в лице Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, согласившегося помочь в поиске необходимых финансовых средств.
Застройщики все равно решат свои проблемы за счет дольщиков
Российские девелоперы, пока не готовые присоединиться к ОВС, в целом положительно оценивают гарантии застройщиков по страхованию рисков потенциальных покупателей жилья. Вместе с этим они отмечают и негативные характеристики, способные повлиять на рынок недвижимости нашей страны.
Так, в девелоперских компаниях отмечают, что пока нет четкого понимания, каким требованиям необходимо соответствовать, чтобы рассчитывать на членство в ОВС. Отсутствие прозрачности грозит привести к недобросовестной конкуренции, когда крупные застройщики станут преследовать собственные интересы в рамках деятельности общества. В свою очередь невыполненные обязательства недобросовестных застройщиков могут лечь непосильным финансовым грузом на плечи ОВС, что приведет к дефициту страховых средств и отрицательно отразится на рядовых дольщиках.
Между тем, по мнению исполнительного директора Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, страхование застройщиками средств, привлеченных от дольщиков, приведет к удорожанию жилья. «Застройщики, которые пойдут по легальному пути и согласятся страховать риски через Общество взаимного страхования или любую другую страховую компанию, свои дополнительные расходы обязательно включат в стоимость нового жилья», - отмечает он.
Кроме того, по мнению экспертов, хотя реализация нового страхового механизма закона и сократит число обманутых дольщиков, часть застройщиков уйдет из долевого строительства на рынок индивидуальной недвижимости, где этот страховой инструмент пока не предусмотрен.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.