Московское правительство предоставит москвичам преимущество при покупке квартир
12 сентября 2006 года
Ограничить приток иногородних покупателей и сбить тем самым цены - такова цель проекта постановления московского правительства о программе "Москвичам - доступное жилье". Но эти ограничения только породят серый рынок жилья, к тому же они не совсем законны, предупреждают эксперты, опрошенные "Ведомостями".
Столичное жилье последние два года дорожает на несколько процентов в месяц, и средняя стоимость квадратного метра уже достигла 3920 долларов, по данным аналитического портала "Индикаторы рынка недвижимости". А причину этого непрекращающегося бума власти Москвы нашли в богатых приезжих. Как указано на интернет-портале столичного стройкомплекса, в строящихся коммерческих домах 70% квартир покупают жители других регионов. Но департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы нашел способ создать преимущества для граждан, "проживающих в Москве на законных основаниях не менее 10 лет".
"Быстрое нарастание разрыва между ценами на жилье и доходами основной массы москвичей стало основной причиной резкого снижения доступности жилья в городе для его жителей", - говорится в проекте постановления "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 годы и задании на 2010 год". Но документ предлагает решение: обязательное резервирование строящегося жилья для москвичей или предоставление им преимущественного права покупки жилья из доли инвестора.
В приложении к проекту уточняется, что инвестор нового строительства должен будет зарезервировать для продажи москвичам до 80% отходящих ему площадей, причем 30% - по фиксированным ценам, закрепленным в инвестконтракте. При этом купить жилье по фиксированной цене семья москвича сможет только один раз, "с целью недопущения спекуляций", уточняется в документе. Доля города по инвестконтракту увеличится вдвое, но половина ее будет возвращаться застройщику по мере продажи квартир жителям столицы и поступления отчетов в мэрию. Максимальный возврат возможен, если все свои площади инвестор продаст только тем, кто проживает в столице не менее 10 лет. В результате жилье для москвичей станет доступнее, а цены на недвижимость стабилизируются, сказано в документе. Эти меры предлагается ввести в действие с 1 января 2007 года, а правительство Москвы рассмотрит этот проект постановления 10 октября.
Однако эксперты скептически оценивают предложенные меры. По их словам, все шаги по законодательному ограничению рынка приведут лишь к негативным последствиям. Так, необходимость резервировать квартиры для москвичей поставит мелких застройщиков в невыгодное положение, и за счет этого крупные компании смогут в очередной раз поднять цены. Указывается и на то, что любые законы, ставящие москвичей в привилегированное положение, являются прямым нарушением Конституции. Риэлторы уверены, что по этой причине постановление "не пройдет даже через юротдел самой Московской думы", а единственный способ решения жилищной проблемы - "строить больше". Все прочие меры приведут лишь к дальнейшему росту цен, появлению новых возможностей для махинаций и чиновничьего произвола.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.