Павел Андреев: «Если заказчик давит на архитектора, это нормально»
17 апреля 2015 года
Группа «Л1», в докризисные время являвшаяся лидером по объемам жилищного строительства в Петербурге, в последнее время набирает темпы: за год сдано больше десяти корпусов комплексов в разных концах Петербурга. Почему новые дома должны быть высотными, в чем плюсы кварталов-«муравейников» и чем объясняется давление заказчика на архитектора, корреспондентам «Канонера» рассказал руководитель и владелец «Л1» Павел Андреев.
— За последнее время у «Л1» все больше и больше новых домов вводится в эксплуатацию. Хотя еще год назад сдавалось всего один-два за год. С чем это связано?
— Мы изменили стратегию и решили перераспределить силы, направив их на те объекты, которые можно сдать в первую очередь. Необходимость такого шага вполне объяснима: чем больше компания сдает объектов, тем заметнее она на рынке, тем больше людей ей доверяют.
— За последние полгода компания сдала корпуса в брендовых комплексах — «Империал», «Граф Орлов», «Премьер палас». Их вы часто причисляете к своим лучшим проектам. Чем они отличаются от других?
— В каждый объект мы вкладываем душу. Каждый проект мы стараемся делать уникальным. Например, на Петроградской стороне у нас сейчас сдаются два комплекса — «Классика» и «Премьер палас». Оба рядом. Но «Классику» мы выполнили в классическом стиле (отсюда название), чему способствовало окружение — тихие улицы старого Петербурга. А «Премьер палас», наоборот, более современный, к тому же он выходит на воду. Для некоторых наших покупателей важна тишина — они выбирают «Классику», для некоторых — виды на воду и современный стиль — для них построен «Премьер палас».
— А кто выбирает, какой дом будет классический, а какой — современный?
— Заказчик. Скажем, я увидел где-то дом, который мне понравился, и прошу сделать его аналог, подсказываю архитекторам, как лучше его вписать в существующую петербургскую застройку.
— За последнее время не раз приходилось слышать жалобы архитекторов на давление со стороны заказчика.
— На мой взгляд, если заказчик давит на архитектора, это нормально. У любого заказчика есть свой вкус. И, что еще более важно, понимание, что именно востребовано покупателями. Если заказчик чего-то добился, если его квартиры покупают — значит, этот вкус соответствует ожиданиям общества, ожиданиям покупателей.
Жилой комплекс «Премьер палас» на Пионерской улице, 50
— И все же есть немало компаний, которые доверяют вкусу архитекторов.
— Это дело каждого застройщика. Кто-то не готов положиться на свой вкус и делегирует эту ответственность архитектору, кто-то считает, что само имя архитектора поможет продажам.
— По роду своих профессиональных обязанностей пришел к мнению, что «Л1» почему-то не раскрывает имен архитекторов своих жилых комплексов. С чем это связано?
— На мой взгляд, делать акцент на имени архитектора стоит только в том случае, если это мировое имя, уже само по себе являющееся брендом. Но если это обычный проектировщик, то афишировать его вряд ли имеет большой смысл. Неизвестная фамилия в презентации комплекса не работает на общий имидж.
Жилой комплекс «Граф Орлов» на Варшавской улице
— Многие объекты «Л1» находятся в центре. А там существуют жесткие требования: уже шесть лет в Петербурге запрещен снос любых дореволюционных зданий в исторической застройке. Как вы к нему относитесь?
— Отрицательно. Поясню, почему. В Петербурге существуют так называемые открыточные виды. Это Нева, Фонтанка, Невский проспект, фасад Васильевского острова и так далее. Список этих видов ограничен маршрутами туристов. И в этих местах старую застройку нужно сохранять, а если не получается реставрировать, то сносить и воссоздавать.
Сейчас очень много домов вне этой территории, которые разрушаются или совсем разрушены, и я не вижу особого смысла их сохранять, они не несут никакой культурной ценности с точки зрения общества. Именно общества, а не десятка глубоко продвинутых профессионалов. Такие объекты вполне можно заменить новыми, не нарушая исторически сложившуюся архитектуру. Иначе получается, что сохраняем только ради, по сути, прихоти очень маленького числа ценителей.
— Градозащитники с вами кардинально не согласны.
— Я считаю, что сейчас, к сожалению, основная забота некоторых градозащитников заключается не в отстаивании интересов города и горожан, а в том, чтобы набрать себе политические очки. Реальную заботу о городе с их стороны я не вижу. Город разрушается во многом молитвами так называемых градозащитников.
Киевская улица и жилой комплекс «Империал»
— Но вы же понимаете, что существуют и другие точки зрения, например, что все исторические здания в центре Петербурга заслуживают сохранения, потому что это уникальный комплекс?
— Я уважаю любую точку зрения и люблю свой город. И, как коренной петербуржец, хочу его процветания и сохранения его уникальности. Но, только вздыхая и запрещая, сохранить исторический центр невозможно. Не любая точка зрения должна влиять на работу застройщиков.
— Вы как-то рассказывали, что еще до основания ЛЭК вам приглянулся старинный дом на Невском, 90–92. И вы мечтали его отремонтировать и сделать в нем свой офис. И добились этого, хотя дом по факту расположен вне открыточных видов, во дворе.
— Наш дом формирует облик Невского — он хоть и утоплен вглубь квартала, но виден с проспекта. Мы очень постарались для того, чтобы он выглядел достойно.
Офис «Л1» на Невском проспекте, 90–92, литера Г
— Все те же градозащитники почитают дома в стиле ретроспективизма, проще говоря, сделанные под старину. В портфолио «Л1» таких немного. Вспоминается только дом в Пушкарском переулке и на Исполкомской.
— Дело не в том, чтобы сделать дом под старину. Важно, чтобы он получился красивым. Для меня, например, было откровением, что зачастую, если дом на картинке смотрится замечательно, то в реальности он может выйти никаким. И наоборот. Например, упомянутый вами дом в Пушкарском переулке на картинке выглядел не ахти как. И я даже подумывал, чтобы этот проект переделать. А когда его построили, я был приятно удивлен, что так здорово получилось.
Пушкарский переулок, 9
— А вообще бывает, что вы критикуете свои проекты?
— Конечно. Но не публично.
— А как вы относитесь к критике людей, которые объединяют себя под словосочетанием «профессиональное сообщество»?
— Как таковой критики от архитекторов в адрес моих объектов я не слышал. Но вообще к подобной критике я отношусь философски. Помню, когда все боролись с «Охта центром», «Деловой Петербург» сделал очень интересную подборку. Привел негативные мнения конкретных городских архитекторов в адрес небоскреба и подверстал к ним фотографии домов, которые они же сами и спроектировали. И любой читатель мог сравнить, что порой сам архитектор создает такие «шедевры», которые не идут ни в какое сравнение с красивой 400-метровой башней.
— Не секрет, что один девелопер с другим редко обсуждает проекты. В итоге получается дисгармония, как на Киевской улице, где рядом с «Империалом» поставили простенький «муравейник» «Галант» от ЛенспецСМУ, причем той же высоты. Может, целесообразно хотя бы высоту ограничивать?
— Уже ограничили. Новый высотный регламент сделал наши дома уникальными — это последние видовые квартиры в центре. Но я считаю, что чем дома выше, тем лучше. Причем не только доминантные, но и обычные, фоновые. Посещая другие города, мы ведь почти не обращаем свой взгляд на маленькие дома, если только это не совсем уж мировой шедевр, — все время смотрим на высокие. А ограничение на самом деле есть: чем выше дома, тем реже они стоят.
— Апофеозом такой политики стала «муравейная» квартальная застройка — Парнас, Каменка, Юго-Запад.
— Эти «муравейники» — результат действующих регламентов. Застройщики тут вообще ни при чем. При этом стоит ли жить в «муравейнике» или нет, каждый решает сам для себя. Это дело вкуса, важности комфорта и кошелька. Кому-то нравится разнообразный ландшафт застройки, кому-то — одинаковые дома с единой концепцией. В таких кварталах люди находят плюсы: например, в отличие от хрущевок, где деревья стоят рядом с домами, там в квартиры хотя бы солнце заглядывает. Хотя, разумеется, нужно строить дома, в которых было бы удобно жить, с правильным расчетом зеленых насаждений на человека, детских площадок, парковок и тому подобного.
— На мой взгляд, единственный критерий, который влияет на покупку таких квартир, — их стоимость.
— Разумеется. Всегда есть соблазн построить на той же земле дома пониже — но квадратные метры станут дороже. Поэтому все возводят по верхнему пределу — 24 этажа.
— В последнее время власти Петербурга стали активно поддерживать малоэтажную застройку, то есть дома до пяти этажей. Во всяком случае, публично поддерживать. Как вы относитесь к малоэтажке?
— Положительно. Есть возможность сделать уютные и комфортные кварталы. И исправить минусы хрущевок — посадить деревья подальше от окон. А вообще я бы поддерживал не пятиэтажные дома, а двух-трехэтажные — коттеджи и таунхаусы.
— А вы лично какую недвижимость предпочитаете?
— Я выбираю по принципу — чем выше, тем лучше. И обязательно с красивым видом.
— Есть в Петербурге территории, которые и к центру не отнести, и «спальными» не назовешь. Это так называемый промышленный пояс. Какой вы видите его развитие, его застройку?
— Все решается в каждом конкретном случае. Но если участки расположены ближе к центру, то логично, что архитектура будет тяготеть к исторической. К таким можно отнести здание «Транснефти», построенное на Арсенальной набережной. А если новый объект нужно построить подальше — например, в районе Свердловской набережной, то там нет смысла стремиться к старым фасадам — там же рядом застройка 1970–1980-х.
Офис «Транснефти» на Арсенальной набережной, 11
— Почему сейчас процесс освоения промышленного пояса заморозился?
— Из-за законодательства. Чтобы перевести территорию из промышленной в жилую, нужно преодолеть огромное количество запретов, получить кучу согласований. И решить проблему, на мой взгляд, на городском уровне не получится — нужно менять федеральное законодательство. И я надеюсь, что выходцы из Петербурга в федеральной власти помогут решить этот вопрос.
— Каких новых проектов стоит ожидать от «Л1»?
— Я планировал запустить новые жилые комплексы с января, но пока отложил. Связано это, как вы понимаете, с экономическим положением в стране. Как только увидим положительную тенденцию, так и объявим о старте продаж.
Источники[править]
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Павел Андреев: «Если заказчик давит на архитектора, это нормально»», автор: Дмитрий Ратников, опубликованной интернет-газетой «Канонер» (Kanoner.com) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
