В Москве зимой рухнул спрос на аренду квартир
22 января 2010 года
Совокупный спрос на аренду жилой недвижимости в столице в декабре-январе провалился на десятки процентов. Его падение в декабре 2009 - январе 2010 года составило 23,11% по сравнению с ноябрем и 37,09% по сравнению с октябрем прошлого года, пишет BFM.ru со ссылкой на данные компании "Миэль-Аренда".
Эксперты затрудняются уверенно спрогнозировать, носит ли падение краткосрочный характер или затяжной. Например, в "докризисном" ноябре 2007 года падение спроса на квартиры было по размеру сопоставимо с нынешним обвалом, однако уже в декабре наметилась положительная тенденция, которая усилилась в январе 2008-го. Примерно по такой же траектории изменялся спрос и в предшествующие годы.
Как пояснили в компании, наиболее сильно спрос снизился на квартиры с арендой в диапазонах от 750 до 1000 долларов и от 1000 до 3000 долларов в месяц - на 19,8% и 36,9% соответственно. Спрос же на квартиры в диапазоне от 3000 до 6000 долларов, наоборот, увеличился на 26,67%.
Предложение квартир на рубеже 2009-2010 годов по сравнению с ноябрем 2009 года снизилось на 23,5%, при этом наиболее существенно снижение предложения отразилось на квартирах стоимостью от 3000 до 6000 долларов(-77,33%) и стоимостью от 6000 долларов (-88,5%).
"Примечательно, что в конце года на рынок было выброшено значительное количество дешевых квартир экономкласса, и таким образом предложение квартир стоимостью до 750 долларов выросло по сравнению с ноябрем 2009 на 69,6%", - сообщила первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
Средняя ставка аренды квартир экономкласса в долларах в декабре 2009 – январе 2010 года существенно не изменилась. И по сравнению с ноябрем 2009 года можно отметить лишь небольшое снижение. Так, однокомнатные обходились в 813 долларов (ноябрь 2009 года - 818 долларов), двухкомнатные - 966 долларов (ноябрь 2009 года - 977 долларов). Средняя ставка аренды трехкомнатных снизилась чуть значительнее - на 7,24% - и составила 1129 долларов (ноябрь 2009 года - 1217 долларов).
Аренда квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте подешевела более существенно. Ставки на однокомнатные квартиры снизились на 6,25%, до 1259 долларов в месяц, на двухкомнатные - на 17,91%, до 1710, на трехкомнатные - на 21,74%, до 2765 долларов в месяц, а многокомнатные подешевели на 47,19%, до 3613 долларов в месяц.
Что касается динамики спроса и предложения, то, по словам Марии Жуковой, ключевой особенностью 2009 года стал тот факт, что спрос ни разу не превысил предложение. "Традиционно, в докризисные годы мы наблюдали примерно одну и ту же картину. С декабря по январь спрос и предложение начинали расти. В феврале предложение квартир достигало своего пика и затем начинало медленно падать, - пояснила она. - Спрос же начинал расти по мере падения предложения и в июле-августе существенно его превышал. Затем начиналась обратная динамика. Так было и в 2006, и в 2007, и в 2008 году. В 2009 году сезонный всплеск все-таки произошел, но только в сентябре; и спрос далеко не превысил предложение".
Остерегаясь давать прогнозы на 2010 год, Мария Жукова все же предположила, что в нем картина на рынке аренды будет все-таки более приближена к "докризисным" годам, чем к ситуации 2009 года.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.