На рынке столичного жилья замерли цены: средняя цена за метр составляет $5 тысяч
24 апреля 2009 года
На рынке столичной недвижимости замедлилось падение цен. За минувшую неделю они, по разным оценкам, снизились на 0,1-0,5%. Средняя цена квадратного метра в настоящее время составляет 5 тысяч долларов с учетом самых дорогих и самых дешевых квартир или $4265 без такой градации.
Как считают эксперты, если не случится резких потрясений в экономике, ценовое дно в этой сфере будет найдено уже к концу лета, после этого следует ожидать некоторой стабилизации, а затем цены вновь пойдут вверх по причине отсутствия новых предложений на первичном рынке.
По сведениям аналитиков "Московского комсомольца", рынок новостроек пострадал от финансовой нестабильности больше других. Среди причин - страх покупателей, что дома не будут достроены, сомнения в сроках строительства и боязнь, что застройщик разорится.
В третьем квартале прошлого года на рынок было выведено 27 новых объектов, в четвертом - 32, а в первом квартале этого года - всего 10. Лидируют по количеству новостроек Западный, Юго-Западный и Центральный округа, которые в совокупности занимают почти половину рынка. По количеству выставленных на продажу новостроек первое место занимает район Раменки, второе - район проспекта Вернадского, третье делят Кожухово и Кузьминки.
Как отмечают эксперты, в марте квартиры реализовывались в 306 новостройках. Большинство из них - дома бизнес-класса и элитные. Средняя цена на новостройки эконом-класса в Москве сегодня составляет около 3-3,3 тысячи долларов за метр. Среди новых тенденций на рынке - появление новых участников, юрлиц, получивших квартиры в новостройках в качестве расчетов по долгам. Их уже нарекли "зачетниками". По словам риелторов, спрос на новостройки сегодня настолько низок, что квартиры в них могут подешеветь на 10-20%.
Что касается вторичного жилья, то на него появился слабый, но устойчивый спрос, однако не на все квартиры, а только на те, которые продаются по цене ниже рыночной. Полностью отсутствует спрос на полноценные квартиры типовой планировки и стандартной площади, имеющие явные недостатки.
Как отмечает МК, объем предложения на рынке вторичного жилья в полтора раза больше, чем был в это же время в прошлом году. Это говорит о том, что цены на квартиры в Москве остаются достаточно высокими. Желающих продать свое жилье по таким ценам все еще много, гораздо больше, чем желающих купить. Количество выставленных на продажу квартир сокращается: в марте их было больше 45 тысяч, сейчас - около 38 тысяч.
Аналитики отмечают еженедельные колебания цен на десятые доли процентов. Самые высокие цены в Центральном округе - $7828. Второе место по дороговизне держит Западный округ - $5417, третье - Юго-Западный ($4740). Далее следуют: Северный ($4661), Северо-Восточный ($4343), Южный ($4190), Восточный ($4120) и Юго-Восточный ($4018) округа.
Самые дешевые однокомнатные квартиры (полноценные, а не малогабаритные) с типовым метражом 33 кв. м и кухней 8 м сегодня можно купить за 3 млн 600 тысяч рублей. В среднем однушки сегодня продаются по цене $4596 за 1 кв. м, двушки - $4913, трешки - $4985.
По словам экспертов, будут дешеветь и дальше переоцененные квартиры с неадекватным соотношением цена-качество. Снизятся цены и на некоторые дорогие объекты, отнесенные к бизнес-классу и элитным, но на самом деле таковыми не являющиеся. Такая недвижимость может упасть в цене еще на 10-20%.
Источники
[править]Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.