Стоимость земли в Подмосковье пересчитают — а то местами дороже, чем в Беверли-Хиллз
29 октября 2009 года
В 2010 году в Подмосковье произведут перерасчет кадастровой стоимости земельных участков, в том числе находящихся и в частном владении. Возможно, это приведет к росту земельного налога в 3-8 раз - как это уже случилось в других регионах, пишет BFM.ru(недоступная ссылка).
О намерении провести кадастр 28 октября сообщил министр имущественных отношений Московской области Алексей Бодунков, который напомнил, что кадастровый перерасчет в области "не производился с 2006 года". "Нам поступают жалобы от владельцев земельных участков на то, что кадастровая стоимость некоторых участков занижена, а других - завышена", - указал министр. В частности, по его словам, стоимость сотки земли на Рублево-Успенском шоссе может достигать 300 тысяч долларов, и "это дороже, чем в Беверли-Хиллз".
Очевидно, что намерения подмосковных властей связаны с желанием расширить налогооблагаемую базу и получить увеличение сумм налогов в условиях бедственного финансового состояния области, размер бюджета которой из-за кризиса несколько раз сокращался, отмечает BFM.ru. Сейчас предполагается, что в 2010 году дефицит подмосковного бюджета составит 20 млрд рублей.
Практика проведения кадастров в российских регионах демонстрирует, что после очередной переоценки стоимость земельных участков по сравнению с предыдущим налоговым периодом увеличивается.
Так, уральские СМИ с беспокойством пишут, что после проведения кадастра в Свердловской области стоимость основной массы земельных участков там возросла в 3-8 раз. Резко возрастут в 2010 году и налоги на их собственников.
Учитывается кадастровая оценка и при взимании платы с арендаторов земли. Так, после проведения кадастра в Республике Бурятия стоимость земли увеличилась в 30 раз, и там многие арендаторы, включая пенсионеров, стали получать платежки за участки в 6-7 соток на суммы около 3500 рублей (одновременно за оформленные в собственность аналогичные участки плата составляет 600 рублей в год).
"Перекосы и шероховатости"
Практика проведения кадастров вызывает определенные вопросы у девелоперов и владельцев "переоцененных" участков, которые указывают на шероховатости этой процедуры и спорный характер некоторых оценок.
Как заявил Владимир Яхонтов, управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость", "кадастровая стоимость в Московской области пересматривается ежегодно, и она по некоторым участкам превышает рыночную стоимость в несколько раз".
Яхонтов говорит, что у кадастровой оценки есть существенный минус - она не учитывает скидки при большом объеме покупки земли. "Например, застройщик приобрел земельный участок 20 гектаров на Калужском шоссе по цене 5 тысяч долларов за сотку, а ее кадастровая стоимость земли там составляет 7 тысяч долларов за сотку. А если бы этот застройщик приобрел 100 гектаров, соответственно, дисконт был бы выше, - привел пример девелопер. - Кадастровая стоимость не учитывает объем земельного участка, а чем он больше, тем сотка должна быть дешевле", - поясняет он.
По его словам, есть и другие перекосы. Один из них заключается в том, что кадастровая стоимость покрывает весь район. А нужно прекрасно понимать, что даже два соседних участка могут по цене различаться в разы, в зависимости от того, как и где они расположены. "Например, земельный участок на том же самом Рублево-Успенском шоссе, о котором говорит министр, на территории санатория "Барвиха" будет стоить 150-200 тысяч долларов за сотку, а другой участок, расположенный напротив, через Подушкинское шоссе, будет стоить уже 15 тысяч долларов за сотку. А дистанция между ними - десять метров пешком, - приводит пример Яхонтов. - Нельзя по всей территории Барвихинского сельского округа объявить, что кадастровая стоимость сотки там составит те же 15 тысяч долларов. Потому что где-нибудь рядом с какой-нибудь школой есть земельные участки под гаражами, которые не стоят ничего. Соответственно, установить справедливую кадастровую цену очень сложно и рассчитывать сумму налогообложения исходя из кадастровой стоимости земли неверно".
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.