Аналитики: потенциал рынка недвижимости Подмосковья выше столичного
1 ноября 2010 года
Рынок недвижимости Подмосковья по многим параметрам давно стал интереснее московского - цены ниже, выбор больше. Однако проблемы недостаточно развитой инфраструктуры и транспортной доступности пока тормозят его развитие. Тем не менее эксперты уверены, что потенциал подмосковного рынка недвижимости уже сейчас выше столичного. Об этом пишет "Коммерсант-Деньги".
Подмосковный рынок недвижимости привлекает покупателей по двум причинам. Первая - средний уровень цен в Подмосковье более чем в два раза ниже московского. Вторая - гораздо больший выбор, ведь объем предложения новостроек в 1,6 раза превышает столичный. Все это заставляет покупателей с ограниченным бюджетом более внимательно рассматривать варианты за пределами МКАД. Даже перспектива стоять в пробках, чтобы доехать на работу в Москву, их не особенно пугает, отмечает издание.
- Рынок недвижимости Москвы восстановится не ранее, чем через 3-4 года
Среди тенденций на рынке недвижимости Подмосковья эксперты отмечают постепенное увеличение спроса на наиболее ликвидные объекты и выход на рынок новых проектов, количество которых в пять-шесть раз выше, чем в прошлом году. Однако, несмотря на традиционное осеннее увеличение покупательского спроса, значительного роста цен на данный вид недвижимости не происходит. Эксперты склонны это объяснять разборчивостью покупателей - их интересуют только адекватные по соотношению цены и качества объекты.
Агентства недвижимости зафиксировали увеличение обращений по вопросу покупки квартиры в строящихся домах Подмосковья на треть с начала года, при этом число реальных сделок также выросло более чем на 30%. "В кризис, разразившийся в 2008 году, особенно остро встала проблема экономии. Некоторое время большинству людей до покупки квартир вообще не было никакого дела, а когда постепенно спрос стал возвращаться, оказалось, что сумма покупки значительно снизилась, что и привело большинство покупателей за пределы МКАД. Если еще два года назад отношение Москвы и Московской области в структуре продаж составляло 45 к 55%, то в текущем году доля Подмосковья достигла 75%",- говорит руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Артем Ржавский.
По мнению главы аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, "порядка 70% покупателей потенциально готовы приобрести квартиру в Подмосковье". Однако на деле до фактической сделки доходит не более 10-15% желающих. "Это связано с низким уровнем развития инфраструктуры в области. Эти 10-15% реальных покупателей - люди, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий, но при этом не имеющие достаточного количества средств на покупку жилья. В основном потенциальные покупатели рассматривают покупку жилья в Подмосковье как один из множества вариантов и только при наличии всех необходимых условий для комфортного существования",- объясняет Дмитрий Таганов.
Тем не менее потенциал подмосковного рынка недвижимости эксперты оценивают выше столичного. "С учетом высокого покупательского спроса мы прогнозируем дальнейший рост первичного сегмента рынка недвижимости Подмосковья. Наши партнеры-застройщики продолжают осваивать такие перспективные районы, как Химки, Красногорск, Балашиха, Одинцовский и Ленинский районы. Также есть большой интерес со стороны девелоперов к городам Пушкино, Мытищи, Люберцы, Домодедово и Подольск. Наличие значительных земельных ресурсов в более отдаленных Солнечногорском, Раменском и Нарофоминском районах позволяет надеяться, что в Подмосковье в обозримом будущем вряд ли возникнет дефицит новых квартир", - рассказывает гендиректор агентства МИАН Василий Митько.
Цены
По данным компании "Инком-недвижимость", средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Подмосковье составляет порядка 60,78 тысячи рублей. В Москве данный показатель выше более чем в два с половиной раза (156,7 тысячи рублей за 1 кв. м), при этом самые дешевые предложения в новостройках на окраинах Москвы начинаются от 95-105 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, даже при этом раскладе разница в цене весьма существенная.
До конца года, по предположениям экспертов, цены на подмосковные квадратные метры поднимутся, но рост затронет не весь рынок в целом, а только наиболее ликвидные объекты.
Оптимальным по соотношению цены и качества жилья эксперты называют районы комплексной застройки эконом- и комфортклассов в городах Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Лобня, Московский и др.
Источники
[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
