Владельцам крупных ТЦ и офисов в Москве придется платить повышенный налог уже с 2014 года — на рынке ждут роста цен
24 октября 2013 года
Накануне Госдума во втором чтении приняла законопроект о введении с 2020 года нового способа расчета налога на имущество юридических лиц в отношении недвижимости. Налог по кадастровой стоимости будет взиматься уже с 2014 года и пока только в отношении крупных московских офисных и торговых центров. Застройщики говорят примерно о двукратном увеличении нагрузки по этому налогу и прогнозируют повышение арендных ставок и рост цен в рознице в городе в следующем году.
Как отмечает «Коммерсант», принятие нового порядка налогообложения недвижимости произошло в рекордно короткие сроки и стало неожиданностью для бизнеса. Правительство РФ в «Основных направлениях налоговой политики на 2014 - 2016 годы» обещало обновление налога на имущество организаций лишь к 2018 году и законопроектов на эту тему не готовило. Однако законопроект был внесен этим летом и был принят Госдумой в первом чтении 20 сентября. Хотя угрожающим для бизнеса не выглядел - из-за неготовности кадастра новации должны были вступить в силу в 2020 году.
К состоявшемуся в среду второму чтению проект радикально изменился: учитывая жалобы промышленников из РСПП, власти производственные помещения решили «не трогать». Согласно принятым поправкам к главе 30 Налогового кодекса, под налогообложение с кадастровой стоимости попадут лишь «административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них», а также «нежилые помещения», используемые или предназначенные для «размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания». Третья категория строений, попадающих под увеличение нагрузки, - недвижимость иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства. «Ведомости» уточняют, что платить повышенный налог пока будут владельцы лишь крупных торгово-офисных объектов площадью более 5000 кв. метров.
Ставка налога будет устанавливаться регионами и не должна превышать для Москвы в 2014 году 1,5%, в 2015-м - 1,7%, с 2016-го - 2%. Для остальных субъектов ставки будут расти меньшими темпами: в 2014 году - до 1%, в 2015 году - 1,5%, c 2016 года - до 2% от кадастровой стоимости.
Рассчитывать налог по новым правилам регион сможет лишь после утверждения результатов местной кадастровой оценки недвижимости. Пока это сделано только в Москве, где метр объектов торговли оценивается в среднем в 135 000 рублей, а офисов - в 147 000 рублей.
Столичные власти уверяют, что платить больше придется только недобросовестным девелоперам, занижающим стоимость коммерческой недвижимости на балансах. Отчисления в бюджет у девелоперов могут вырасти примерно вдвое, прокомментировали «Коммерсанту» аналитики из Blackwood. Так, по их расчетам, владельцу торгцентра на 30 тысяч кв. метров в пределах Третьего транспортного кольца придется платить со следующего года в виде налога около 45 миллионов рублей в год, собственнику офисов - до 40 миллионов рублей. Для девелоперов торгцентров увеличение нагрузки может привести к повышению арендных ставок, что приведет к росту цен в рознице, который может составить 1-2%, оценивает ситуацию представитель одного из крупнейших ритейлеров.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
