Все 250 млрд рублей господдержки ипотеки пойдут на выкуп кредитов на жилье в новостройках
1 марта 2010 года
Все средства господдержки ипотечного кредитования - 250 млрд рублей в этом году - будут направлены на выкуп у банков кредитов на квартиры в новостройках. Такое заявление сделал в пятницу премьер-министр Владимир Путин. От решения ВЭБа пока явно выигрывает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), пишет «Коммерсант».
Условие, что «в ипотечное покрытие могут входить только ипотечные кредиты, предоставленные на цели оплаты строительства жилья, оплаты приобретения жилья на этапе строительства или на приобретение жилья по завершении строительства», в проект решения набсовета ВЭБа внесло именно АИЖК, рассказали газете несколько участников рынка, принимавших участие в его обсуждении.
Программа господдержки ипотеки стартует в апреле. Под неё выделено 250 млрд рублей. Эти средства ВЭБ будет инвестировать в ипотечные облигации, которые будут выпускать банки или АИЖК (покупая кредиты у некрупных банков). Кредиты, под которые можно будет выпускать такие облигации, должны соответствовать следующим требованиям: эффективная ставка с момента регистрации залога 11% годовых, первоначальный взнос - не более 20%, максимальный размер кредита - 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн рублей в остальных регионах.
То, что 250 млрд рублей господдержки будет направлено именно на выкуп кредитов на новое жилье, позволит госкорпорации АИЖК сохранить свои позиции как крупнейшей организации, выкупающей банковские кредиты. Если финансирование ВЭБа распространилось бы и на вторичный рынок, роль АИЖК сильно бы снизилась, поскольку основной объём средств ВЭБа ушёл бы на выкуп облигаций у крупных игроков рынка - «ВТБ 24», «Сбербанка», «ГПБ-Ипотеки», - которые активно кредитуют на вторичном рынке жилья и имеют возможность выпускать облигации самостоятельно, не прибегая к помощи АИЖК. Объёмы же первичной ипотеки не столь велики.
Гендиректор АИЖК Александр Семеняка уверяет, что инициатива ограничить залоги только новым жильём исходила от правительства, так как объективно существует большое количество нераспроданных новостроек, построенных в кредит.
Между тем участники рынка указывают, что такого объёма кредитов на квартиры в новостройках сейчас просто нет и в ближайшие два года не будет. «Жилья высокой степени готовности, которое в ближайшее время можно оформить в собственность и сформировать в качестве пула ипотечных кредитов для облигаций, крайне мало, - говорит председатель правления «ГПБ-Ипотеки» Валерий Серегин. - Если же говорить о том, чтобы выдавать кредиты на строительство на начальном этапе, то это жилье сможет стать ипотекой не ранее, чем через два года».
Кроме того, ипотечное кредитование на этапе строительства сопряжено для банков с повышенными рисками, поэтому они вряд ли начнут активно выдавать такие кредиты, добавляют эксперты.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
