В России стартует электронная регистрация прав на недвижимость, о которой никто не знает
30 сентября 2013 года
С 1 октября оформить квартиру в собственность можно уже, не выходя из нее: в России вступает в силу закон, запускающий электронный документооборот в части регистрации прав на недвижимость. Но в регионах он пока не работает, а в Москве работает так, что проще все сделать по старинке, выяснил журнал «Коммерсант-Деньги».
По ФЗ N250, который должен запустить электронный документооборот Росреестра, документы, необходимые для госрегистрации прав, можно будет подавать в Росреестр в электронном виде. «Большинство людей не только не знают, но даже и не слышали об этом. Могу поспорить, все по старинке идут за документами в БТИ. И так делают не только бабушки, а и крупные застройщики», - рассказывает директор центра развития недвижимости РУМБ Денис Владиславлев.
- В России «рассекретят» информацию обо всех свободных участках
Он напоминает, что в рамках реформы регистрации прав на объекты капитального строительства теперь нужно оформлять не технический паспорт (изготавливается БТИ), а технический план (готовят кадастровые инженеры).
«Если дом до 100 кв. метров, то это примерно 5 тысяч рублей, если дом больше, то будет дороже, - заявил обратившемуся за техпаспортом журналисту «Коммерсанта» специалист в красногорском отделении ГУП МО МОБТИ, уточнив, что документ будет готов в декабре. - Быстрее? Можно. Через две недели. Но это будет стоить уже 23 тысячи рублей». Попутно в очереди выяснилось, что техпаспорта на квартиры делают и быстрее, и гораздо дешевле (десять дней, цена от 500 рублей).
К 2018 году Россия должна попасть в пятерку лидеров рейтинга Doing Business по показателю «регистрация собственности» в рамках реализации «дорожной карты». Однако в этом году в рейтинге Всемирного банка Россия опустилась с 45-го места на 46-е.
Между тем результаты реформы, заметные населению, уже есть - это прежде всего обилие и разнообразие документов. Это и кадастровый план, и кадастровый паспорт. Кроме того, технический паспорт, который готовит БТИ, должен быть заменен на технический план. Именно его теперь нужно подавать в Росреестр для регистрации прав на недвижимость.
Однако коммунальщикам, чтобы знать, как проложены коммуникации, по-прежнему необходим технический паспорт. Вместе с тем из уже упомянутого ФЗ N250 следует, что технические паспорта, полученные после 1 января 2013 года, не являются основанием для регистрации прав на недвижимость, и для этого нужен технический план. В Росреестре это подтверждают.
Закон вступит в силу только на этой неделе, следовательно, норма вводится задним числом. То есть изумленные граждане должны узнать об этом уже постфактум, отмечает «Коммерсант-Деньги».
В регионах новая система пока вообще не заработала, говорят очевидцы. В результате, по наблюдениям девелоперов, все, кто вводил жилье в эксплуатацию в этом году, столкнулись с проблемой при получении прав собственности. «Люди живут в своих домах, но на руках у них есть только ДДУ (договор долевого участия - Прим. ред.). Ипотечники не могут понизить ставки по кредиту. Жители регионов не могут нормально переехать, потому что фактически у них нет собственности и они не имеют права оформить постоянную регистрацию», - рассказывает директор одной из компаний-застройщиков Александр Зубец. Кроме того, владельцы нежилых помещений не могут работать, пока не получат свидетельства о собственности. «В общем, регистрация недвижимости - это проблема года. И когда она будет решена, пока непонятно», - говорит он.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.