В 2015 году Москва вышла на рекорд по объему строящегося жилья, что снизило цены на недвижимость
21 декабря 2015 года
Долларовый эквивалент цен на жилую недвижимость к концу 2015 года скатился до уровня почти десятилетней давности - средняя стоимость квадратного метра столичной недвижимости упала до 2,5 тыс. долларов. В рублях московская недвижимость подешевела за год в среднем на 10-15%. Впрочем, риелторы успокаивают: такое падение цен рекордным не является - все это уже было во время кризиса 2008 года, пишет «Коммерсант».
Но в нынешний кризис причины, которые давят на цены, являются настоящим ноу-хау для рынка столичной недвижимости - на рынке произошло не снижение цен в строящихся проектах, а на нем появились новые объекты с более низкими ценами. Причиной тому - беспрецедентный рост объема предложения жилья комфорт-класса.
Объем предложения в Москве в этом году достиг почти 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. С учетом апартаментов это свыше 32 тыс. квартир в новостройках Москвы. И это рекордный объем предложения в Москве за последние пять лет. Только на территориях от ТТК до МКАД за два года объем предложения вырос более чем до 1 млн кв. м.
В экономклассе предложение выросло в 1,7 раза, а в комфорт-классе - почти в пять раз. Такое беспрецедентное увеличение доли предложения комфорт-класса меняет существующую более 15 лет структуру предложения в Москве. По итогам 2014 года 53% рынка новостроек приходилось на бизнес-сегмент, а 40% - на массовый. В этом же году на массовый сегмент приходится 56% рынка новостроек, на бизнес-класс - 38%.
Первопричиной того, что в столице стало появляться более доступное жилье, участники рынка называют выход в 2015 году на рынок масштабных проектов, в том числе на территории бывших промзон - ЗИЛ, «Серп и молот», «Грайвороново», «Соколиная гора» и других. Когда жильем будут застроены все территории промзон, объем предложения достигнет около 5 млн кв. м. Это сопоставимо с рекордным объемом жилья, выставленным на продажу в этом году в Московской области, - около 6 млн кв. м.
Еще одна причина - перевод апартаментов в жилой фонд в таких комплексах как «Савеловский Сити», МФК «Водный», «Фили Град», архитектурный проект «Лица». Большинство из них относятся к жилью комфорт-класса, хотя по своим характеристикам они приближены к бизнес-классу.
А после того, как в России резко упал платежеспособный спрос, число зарегистрированных договоров долевого участия в Москве за январь-ноябрь 2015 года снизилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2014-го.
Таким образом, вывод на рынок нового жилья в условиях кризиса и снижения спроса неминуемо снижает цены на недвижимость. Однако стройки, запущенные еще в 2012-2013 годах, остановить уже невозможно.
По оценке экспертов, нынешнего объема предложения в новостройках, который сейчас выставлен на продажу, хватит уже на 3,5 года. А с учетом того, что в 2016 году еще будут выходить новые крупные объекты, разрыв между спросом и предложением станет только увеличиваться.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
