Девелоперы начали отдавать долги банкам
9 марта 2011 года
Строительная корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски вернула "Сбербанку" почти 100 млн долларов, сократив почти на четверть долг перед своим основным кредитором. Начавшийся с весны 2010 года рост числа сделок купли-продажи квартир позволяет застройщикам постепенно начинать расплачиваться с кредиторами деньгами, а не активами, как это повелось в кризис, пишет "Коммерсант".
"Сбербанк" является самым крупным кредитором "Главстроя". В долговом портфеле всей корпорации, составлявшем год назад почти 26 млрд рублей (или около 856 млн долларов), на долю госбанка приходилось 13 млрд рублей. Погашение "дочки" "Главстроя" части своего долга позволило сократить общую задолженность корпорации перед "Сбербанком" на 23%. Для сравнения: кредитная нагрузка ГК СУ-155 - 1,1 млрд долларов, ЛСР - 1,2 млрд долларов, ПИК - 830 млн долларов.
Корпорация "Главстрой" объединяет все строительные активы "Базэла" Олега Дерипаски. Портфель - 8 млн кв. м. В 2010 году выручка (без учета "Трансстроя" и "Базэлцемента"), по экспертным оценкам, составила 1 млрд долларов.
Если раньше девелоперы были вынуждены расплачиваться с банками активами, то теперь с ростом числа сделок на рынке жилья некоторые компании уже начинают погашать кредиты за счет средств от текущей деятельности, признаются банкиры и сами игроки рынка недвижимости.
Так, в феврале группа "ПИК" наконец расплатилась по кредиту на 271,4 млн долларов перед "Номос-банком", погасив почти 200 млн долларов деньгами. Согласно отчетности ПИК, в 2010 году группа от продажи квартир и машино-мест заработала в четыре раза больше, чем в 2009 году, или 18,158 млрд рублей. Существенное улучшение ситуации констатируют и другие застройщики: в 2010 году ЛСР, по словам представителя группы Юлии Соколовой, заключила в Санкт-Петербурге договоры на продажу 35 тысяч кв. м элитного жилья, что на 66% больше, чем в 2009-м, и 104 тысяч кв. м жилья бизнес- и экономкласса (прирост на 68%). В 2010 году по сравнению с 2009-м у СУ-155 количество продаж увеличилось в два-три раза в зависимости от региона, достигнув показателей докризисного уровня, говорит представитель компании Екатерина Михеева.
Впрочем, признаются риелторы, увеличение количества продаж пока не влечет за собой роста цен. По итогам прошлого года средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 4,6 тысячи долларов, что почти на 30% ниже, чем в докризисный период. По итогам 2011 года эксперты не ожидают резких ценовых колебаний и прогнозируют рост стоимости квадратного метра в Москве на уровне 1% в месяц.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
