Демографические проблемы и высокие ставки ведут к тому, что в России скоро некому будет брать ипотеку, предупреждают эксперты
26 апреля 2012 года
Российский рынок ипотечного кредитования вышел из кризиса. Так, за первый квартал 2012 года выдано в 1,7 раза больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года, пишет «Московский комсомолец». Всего россияне задолжали банкам по ипотеке 1,5 трлн рублей. Просроченная задолженность невелика (менее 1%), а по сравнению с 2010 годом сократилась вдвое. Однако есть и серьезные проблемы, на которые указывают эксперты.
Средний срок ипотечного кредита в России составляет 10 лет. Это означает, что сейчас те пионеры, которые взяли кредиты в начале нулевых и пережили кризис, только начинают их гасить. А сегодняшний заемщик - мужчина не старше 1962 и женщина не старше 1967 года рождения. Ведь полностью погасить ипотечный кредит нужно до выхода на пенсию.
Ипотечный рынок с размаху падает в демографическую яму. Директор Института демографии ГУ ВШЭ Анатолий Вишневский отмечает: «Несмотря на сокращение населения, Россия в нулевых жила в условиях демографического бонуса. Число людей в трудоспособном возрасте увеличивалось из-за вступления в жизнь поколений послевоенного беби-бума. Но начиная с 2010 года они начали выходить на пенсию. Количество граждан трудоспособного (и платежеспособного) возраста стало стремительно уменьшаться».
Выходом могла бы стать «ипотека для пожилых» - спрос на жилье есть и у пенсионеров. Однако отечественная банковская система не видит долгосрочную проблему за сиюминутными успехами. Подобные банковские продукты даже не разрабатываются.
Вторая проблема - рефинансирование ипотечных кредитов. С 2003 по 2007 год темпы роста рынка иногда превышали 100% в год. Но рост шел в отсутствие на российском рынке «длинных» денег. Это означает, что банку, выдавшему 10-летний кредит, через 3–5 лет приходится его рефинансировать. Сейчас должны рефинансироваться кредиты, выданные в 2007 году - как раз на пике бума. «В 2013-м банкам, входящим в АРБ, необходимо на рефинансирование ипотеки 450 млрд рублей. И где взять 262 млрд рублей из них, мы пока не знаем», - говорит председатель комитета Ассоциации российских банков (АРБ) по ипотечному кредитованию Андрей Крысин.
Поэтому у банкиров остается болезненный, но проверенный путь: повышать процентные ставки для новых заемщиков. По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам составили в ноябре 2011-го 11,4% годовых, в декабре 2011-го - 11,6%, в январе 2012-го - 11,8%, а в феврале - 11,9%. В конце марта был преодолен рубеж в 12% годовых. АИЖК прогнозирует повышение ставок в первой половине нынешнего года до 12,5%.
Однако столь высокие ставки порождают два противоречия. Во-первых, с макроэкономикой, обещающей нам 6%-ную инфляцию в первом полугодии. Ставки по ипотеке вдвое выше инфляции - это что, кризис? Во-вторых, с платежеспособным спросом. По словам главы Национального агентства финансовых исследований Гузелии Имаевой, россияне готовы массово брать ипотеку по ставке менее 7,5% годовых. Однако реальные ставки, увы, не соответствуют ожиданиям.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
