Застройка Рижского грузового двора в Москве обойдется в 127 млрд рублей. Там возведут новую штаб-квартиру РЖД и жилье
3 ноября 2020 года
Разработкой документации для строительства новой штаб-квартиры ОАО РЖД и жилья на месте Рижского грузового двора (РГД) займется дочернее предприятие РЖД "Новый квартал". Об этом пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на презентации финмодели проекта, подготовленной его куратором - заместителем гендиректора РЖД и экс-главой "Дом.РФ" Александром Плутником.
Речь идет о застройке участка, расположенного в районе Марьина Роща, на пересечении ТТК и Проспекта Мира. С запада он ограничен 4-й улицей Марьиной Рощи, а с севера - Рижским направлением железной дороги. Площадь территории застройки составляет 20,6 гектара. В декабре прошлого года сообщалось, что разработкой проекта застройки Рижского грузового двора займется японская компания Nikken Sekkei.
Из новых материалов следует, что входящие в ОАО РЖД компании выдадут "Новому кварталу" заем на 4,6 млрд рублей, и компания приступит к проектированию в январе 2021 года, а стройка начнется в 2022 году. Предполагается, что на территории РГД возведут 708 тыс. квадратных метров недвижимости, включая 457 тыс. квадратных метров офисов и 251 тыс. квадратных метров жилья. Объем финансирования проекта сейчас оценивается в 127 млрд рублей. Эти средства в РЖД планируют привлечь за счет продажи коммерческих площадей в новых зданиях (30,9 млрд рублей), банковского проектного финансирования (78,3 млрд рублей под 8% годовых до 2039 года) и продажи девелоперам площадок РГД, где предусмотрено строительство жилья.
В презентации также указано, что площадь штаб-квартиры РЖД составит 218 тыс. квадратных метров. Еще 123 тыс. квадратных метров компания намерена сдавать, а 114 тыс. - продать в 2022 году. По оценке управляющего партнера ILM Андрея Лукашева, по текущим ценам продажа помещений принесет РЖД 22,8 млрд рублей. Поступления от сдачи офисов в аренду в РЖД оценивают в 68 млрд рублей за 15 лет.
Что же касается жилья, то по оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, продажа площадок девелоперам может принести 5-6 млрд рублей. Выручка от продажи будущих квартир принесет застройщикам 45-50 млрд рублей, считает директор по развитию ГК "Гранель" Андрей Носов, который подтвердил интерес компании к этому проекту.
В РЖД сообщили, что в новой штаб-квартире будет размещено 10 тыс. сотрудников. Сейчас компании принадлежит 60 объектов в Москве площадью 360 тыс. квадратных метров, и после переезда высвобождаемые площади планируется продать. В компании также подчеркнули, что реализация проекта не потребует отвлечения средств ОАО РЖД.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
