Количество выданных столичными властями разрешений на строительство за год упало в 7 раз
29 июля 2019 года
За шесть месяцев 2019 года столичные власти выдали девелоперам 197 разрешений на строительство почти 2,9 млн квадратных метров недвижимости, включая 60 разрешений на возведение 1,6 млн квадратных метров жилья. Такие данные со ссылкой на пресс-службу Мосгосстройнадзора приводит газета "Ведомости", отмечая, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных разрешений сократилось сразу в семь раз: тогда застройщики получили разрешения на строительство 20,2 млн квадратных метров, включая 17,9 млн квадратных метров жилья.
Причиной такого снижения количества выданных разрешений эксперты называют реформу долевого строительства (новые правила в этой сфере вступили в силу 1 июля), из-за которой застройщики стремились получить разрешения впрок, чтобы строить объекты по старым правилам.
"Первоначальный вариант реформы предусматривал плавный переход на счета эскроу. Например, предполагалось, что жилые комплексы, продажи в которых стартовали до 1 июля 2018 года, смогут достраивать по старым правилам", – напомнил управляющий партнер "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский.
Однако во второй половине прошлого года такая стратегия потеряла смысл: принятый властями закон ужесточил требования к застройщикам, а затем чиновники разработали критерии для достройки объектов по старым правилам после 1 июля 2019 года. В частности, речь идет об объектах, готовность которых составляет не менее 30% и в которых продано не менее 10% квартир. В результате ажиотаж на рынке спал.
По мнению управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой, снижение активности застройщиков можно считать "первой ласточкой санации рынка новостроек". Литинецкая допускает, что теперь многие проекты, находящиеся на нулевой стадии, будут выставлены на продажу, а разрешения на строительство перейдут от слабых игроков к более сильным компаниям.
Напомним, теперь схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована.
По данным Минстроя, с использованием эскроу-счетов сейчас будет строиться только 30% объема жилья, а полноценный переход на новые правила произойдет примерно через два года. В Москве же на сегодняшний день действует 9745 разрешений на строительство 52 млн квадратных метров недвижимости, включая 36 млн квадратных метров жилья. По оценке Колочинского, запаса проектов с одобренными разрешениями на строительство столице может хватить на 12 лет.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.