Налог на жилье: сколько платить?
16 октября 2014 года
Мособлдума утвердила законопроект, согласно которому налог на недвижимость будущего года будет исчисляться исходя из ее кадастровой стоимости, которая в Подмосковье максимально приближена к рыночной. Чем это обернется для жителей, и сколько теперь придется платить за свои квадратные метры?
С 1991 года налог на имущество в России рассчитывался с инвентаризационной стоимости недвижимости — т.е. учитывал техническую себестоимость квадратных метров с поправкой на изношенность, но не их коммерческую цену. Фактически хозяевам надо было платить за кирпич. Однако с 1 января 2015 года ситуация изменится: Госдума РФ приняла поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми порядок исчисления налога на недвижимость физических лиц будет определяться на основе кадастровой стоимости объекта.
Поправки вводят трехуровневую ставку налога на имущество. Для квартир, жилых домов, гаражей, машиномест и хозяйственных строений установлена ставка в 0,1%. Для «иных зданий, строений, помещений, сооружений» ставка будет 0,5%. И, наконец, владельцам дорогой недвижимости кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей, а также торговых и офисных центров, придется платить налог в 2%.
«Необходимость в изменениях назрела еще 2 года назад, — говорит министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. — С 2013 года около 200 тысяч новых объектов недвижимости просто выпали из налогооблагаемой базы. Их владельцы не платят налог вообще — с 1 января 2013 года строка «инвентаризационная стоимость» из документов исчезла, а считать налог по кадастровой стоимости не позволяло действующее законодательство. И владельцы новеньких коттеджей площадью в сотни квадратных метров просто ничего не отчисляют в местные бюджеты — а значит на строительство новых дорог, благоустройство дворов, территорий — ни единой копейки».
По новым правилам владелец особняка стоимостью в 1 миллиард рублей будет отдавать по 500 тысяч в год, а хозяин квартиры площадью в 100 квадратных метров кадастровой стоимостью в 7 миллионов рублей, по федеральному законодательству будет платить налог 0,1% от кадастровой стоимости — порядка 7 тысяч рублей. При этом раньше он отдавал в 10 раз меньше.
Чтобы эта сумма не свалилась на россиян, как снег на голову, в законе предусмотрен постепенный льготный переход к новому исчислению налога в течение пяти лет. Так, в 2016 году придется заплатить 20% новой суммы налога за предыдущий 2015 год, в 2017 — 40%, в 2018 — 60%, в 2019 — 80%, и только в 2020 году — полные 100%.
При этом пенсионерам, инвалидам и другим льготникам не придется лихорадочно хвататься за кошелек: их законодательные изменения никак не затронут.
«В новой системе определения налога не отменяются льготы для наших жителей, — говорит заместитель председателя Московской областной Думы Никита Чаплин. — Льготных категорий у нас 15: пенсионеры, ветераны труда, военные, герои социалистического труда, Герои России, люди с ограниченными физическими возможностями, «чернобыльцы» и ряд других. Они не будут платить за недвижимость, за исключением тех случаев, когда у собственника есть два или более домов, квартир или гаражей — в этом случае придется выбирать, за какой из двух объектов платить налог». Таким образом, все льготы для соответствующих категорий граждан в Московской области будут сохранены.
Будут и другие послабления: при исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет. Для квартир он составляет 20 квадратных метров, для комнат — 10 квадратных метров, для жилых домов — 50 квадратных метров. Что это значит на практике? К примеру, владельцы домика на садовом участке семь на семь квадратных метров имеют льготу 50 квадратных метров по налоговому вычету. В этом случае хозяин дома налог вообще не платит и платить не будет, поясняет Андрей Аверкиев. А вот в отношении торговых и бизнес-центров льготы действовать не будут, им придется платить полную ставку.
Как отметил председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов, данный налог остается в местных бюджетах, поэтому главы городских округов, сельских и городских поселений могут повышать ставку налога в три раза. Однако правительство и Дума Московской области будут рекомендовать муниципалитетам сохранить минимальное значение ставки как минимум для квартир.
Никита Чаплин уточнил, что по прогнозам, в результате действия новой системы налогообложения доходы местных бюджетов в 2016 году вырастут на 4,7 миллиарда рублей, в 2017 году — на 5,07 миллиарда, в 2018 — 5,53 миллиарда, в 2019 — 5,59 миллиарда, 2020 — 6,45 миллиарда. При этом закон позволит собирать налоги и с новых объектов капитального строительства.
«Благодаря закону мы сможем взимать с этих объектов налоги, которые полностью остаются в бюджетах городских, сельских поселений, а также городских округов. Очень важно, что в начале этого года губернатор, Дума и муниципалитеты сформировали новую систему взаимодействия — «принцип двух ключей», которая позволит нам отслеживать эффективность использования данных средств», — подчеркнул Игорь Брынцалов.
Источники[править]
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Налог на жилье: сколько платить?», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
