Основные тенденции рынка загородной недвижимости 2007 года
19 декабря 2007 года
События
В 2007 году произошло два наиболее значимых для рынка загородной недвижимости события. В конце июня в рамках нацпроекта «Доступное жилье» был сформирован список проектов, строительство и реализация которых будет проходить при поддержке государства. Три из них пополнят предложение рынка недвижимости московского региона - это «Большое Домодедово», «А 101» и «Рублево-Архангельское». Включение данных проектов в план приоритетных станет гарантом начала их реализации уже в следующем году.
Важным для загородного рынка событием стало также утверждение закона о государственном кадастре недвижимости РФ, предполагающего составление единого кадастра объектов недвижимости, изменения в алгоритмах расчета кадастровой стоимости земель, и как следствие, земельного налога.
Предложение
Объемы заявленных к вводу проектов в 2007 году значительно превысили показатели предыдущего года. Продолжилась ранее начавшаяся тенденция укрупнения новых загородных проектов. По данным службы проектного консалтинга и аналитики Welhome, на которую ссылается Guide To Property, в 2007 году объем предложения загородной недвижимости пополнился рядом новых объектов, чей совокупный объем превысил аналогичную цифру 2006 года.
Кроме того, истекший год был плодотворным с точки зрения анонсов: значительное число заявленных в этом году проектов дает основание рассчитывать на более высокие объемы предложения и в следующем году. Структура загородного предложения расширилась за счет развития многоформатных проектов, которые предполагают совмещение нескольких видов жилой недвижимости в рамках единой концепции, к примеру, коттеджи, апартаменты, таунхаусы и т. п. Параллельно наблюдалось динамичное развитие загородной инфраструктуры, способствующее росту и укрупнению рынка. Одной из важных тенденций уходящего года стало расширение географии загородной недвижимости ? стали активно развиваться дальние земли Подмосковья, а так же новые направления, ранее практически не освоенные с точки зрения загородной недвижимости.
Спрос
Рынок загородной недвижимости бизнес-класса постепенно движется в сторону перенасыщения: данная тенденция наблюдалась в течение последних 2-х лет, и 2007 год не стал исключением. В то же время рынок действительно элитного предложения демонстрирует стабильность и по-прежнему ощущает некоторый дефицит качественного ликвидного предложения. Из всех сегментов загородного жилья в 2007 году наиболее динамичным показал себя рынок эконом-класса, в основном представленный дачными поселками на большом удалении от Москвы. Уровень спроса на предложение подмосковной недвижимости, по сравнению с городским рынком, где в первом полугодии наблюдался спад, в течение года был стабильным. Основной объем инвестиционных сделок переместился из городского сегмента в загородный. Таким образом, Подмосковье в 2007 году стало хедлайнером рынка жилой недвижимости.
Ценовая динамика
В течение 2007 года на загородном рынке наблюдалась положительная динамика стоимости предложения. Ценовые колебания на разные объекты, в зависимости от стадии реализации и планов девелопера, составили от 5 до 50%, что нельзя считать показателем, определяющим рынок. В общем, среднерыночная динамика цен, по информации службы проектного консалтинга и аналитики Welhome, не превысила 15-20%.
Однако, кроме внутренних факторов в рамках самих проектов, динамика цен была обусловлена и другими обстоятельствами. Наиболее значимыми из них являются рост спроса, сезонные изменения цен, а также экономические предпосылки, среди которых падение курса доллара, инфляция и т.п.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
