Плохое жилье в Москве прибавляет в цене быстрее, иногда за него просят уже больше, чем за хорошее
5 марта 2008 года
По данным IRN.ru, с 1 января средняя цена квадратного метра московского жилья выросла на 8,9% ? с 108 936 руб. до 118 584 руб. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры ? до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила 160 тыс долларов, то сейчас ? 190 тыс долларов. Бизнес-класс подорожал куда меньше ? на 6-7%, пишут "Ведомости".
В результате разница в цене между плохим жильем и хорошим уменьшилась. По данным IRN.ru, типовая панель на 31 декабря 2007 г. стоила 100 336 руб. за 1 кв. м, а современный монолит ? 119 804 руб. за 1 кв. м (разница в 19%). Сегодня панель стоит 111 552 руб., монолит ? 128 208 руб. (разница уже 14,9%). В феврале больше всего подорожали новостройки в сегменте типового жилья ? на 7,5%, говорит Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы ?МИАН ? агентство недвижимости?. Он объясняет это единичным предложением панельных домов в черте МКАД.
В базе WinNer квадратный метр типовой панели часто предлагают и вовсе дороже метра в бизнес-классе. Например, 33-метровая квартира в 9-этажном панельном доме на улице З. и А. Космодемьянских, 15, выставлена за 225 тыс долларов (6818 долларов за 1 кв. м), а 62-метровая однокомнатная квартира в доме бизнес-класса по Факультетскому переулку выставлена за 380 тыс долларов (6129 долларов за 1 кв. м). То есть дешевый метр дороже дорогого на 689 долларов. Люди ориентируются не на стоимость квадратного метра, а на стоимость квартиры в целом, а площадь, от которой зависит последняя, в бизнес-классе больше, объясняет этот парадокс вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Руководитель IRN.ru Олег Репченко считает, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем ? предвестник кризиса. Сейчас, по его словам, разница между дорогим и дешевым жильем существенно меньше, чем перед ростом в 2005-2006 гг. Он не исключает, что в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 г., а цены могут откатиться на 20-30%.
Апрелев считает, что темпы роста цен будут сокращаться и к маю не исключено снижение стоимости некоторых видов жилья. В феврале спрос постепенно начал снижаться, в течение последней недели он упал на 15%, говорит руководитель аналитического центра ?Инкома? Дмитрий Таганов. Его прогноз ? стабилизация рынка и рост на 1-2% в месяц.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.