Посткризисный рынок недвижимости: что привлекает покупателей, о чем беспокоятся девелоперы и от чего зависит будущее?
16 сентября 2010 года
Эксперты столичного рынка недвижимости по-разному оценивают последствия финансово-экономического кризиса, но большинство из них сходится во мнении: недавние проблемы всемирной экономики позволили выявить сильнейших игроков, способных оперативно реагировать на изменения, и тех, кто был не в состоянии продолжать свою деятельность в кризисных условиях.
Кризис оставил на рынке сильнейших
По утверждению генерального директора компании «НДВ-Недвижимость», к числу последних можно отнести как непрофессионалов, не имеющих в своем активе наработанных схем и эффективных инструментов управления бизнесом, так и участников рынка, действовавших в последние полтора-два года в отрыве от реалий рынка. Этому, в свою очередь, в немалой степени способствовала некоторая эйфория от внезапного, стремительного роста. По словам Александра Хрусталева, очень многих на волне кризиса подвело именно неумение трезво оценивать ситуацию и жажда получения высокой прибыли в короткие сроки.
Заявление генерального директора «НДВ-Недвижимость» прозвучало на прошедшем под эгидой общественной организации «Деловая Россия» заседании Инвестиционно-строительного Клуба. Мероприятие в рамках VI бизнес-форума «МодерниЗАция» состоялось при поддержке Минэкономики России и Института современного развития.
Обсуждалась продажа недвижимости в Москве (проблемы, перспективы, тенденции), и в ходе дискуссии эксперты пришли к выводу: сегодня наибольший успех имеют те объекты, в которых установлено оптимальное соотношение цены и качества, и реализация которых подразумевает широкий набор дополнительных опций.
Что сегодня привлекает покупателей?
Именно такие объекты предлагает сегодня покупателям «НДВ-Недвижимость». База недвижимости Москвы, которой располагает эта компания, включает в себя довольно привлекательные предложения, среди которых не только пользующиеся особым спросом новостройки Москвы эконом-класса, но и недвижимость не менее популярной категории «комфорт».
Лидером продаж новостроек в Москве сегодня по праву считается микрорайон «Царицыно». Самая крупная по объемам стройка столицы, «Царицыно» сегодня пользуется повышенным спросом у покупателей. В рамках реализации проекта планируется построить 800 000 кв. метров жилья, и что немаловажно, первый корпус (под номером 8) будет сдан уже в этом году. Строительство ведется с некоторым опережением темпов, что позволяет девелоперам с уверенностью утверждать, что первая очередь будет сдана в срок - в первом квартале следующего года. Дополнительные опции, о которых упоминал Александр Хрусталев - это страховой полис от компании РОСНО (его получает бесплатно каждый покупатель квартиры в «Царицыно»), а также возможность купить квартиру в новостройке с дизайнерской отделкой (покупатели квартир в «Царицыно» могут выбрать один из трех предлагаемых вариантов). «Царицыно» интересен тем, кто ищет квартиры в Москве с готовой инфраструктурой микрорайона; здесь строят две школы, поликлинику, четыре детсада, спортивный центр, банки и магазины.
Не менее популярен у москвичей и новый жилой комплекс «Богородский». Этот объект возводится в Восточном Административном округе; 1870 квартир, подземный паркинг, бесшумные лифты, детсад, спортивные и детские площадки - все это, на фоне демократичных расценок на недвижимость, привлекает интерес покупателей.
«НДВ-Недвижимость»: возможности для развития бизнеса нужно формировать самостоятельно
Эксперты говорят, что нестабильная экономическая ситуация и подспудное ожидание еще более серьезных финансовых проблем приводят к снижению активности покупателей. Это, в свою очередь, влияет на уменьшение денежных потоков девелоперам. Налицо замкнутый круг: чем меньше денег у девелоперов, тем чаще стройки приостанавливаются, что, опять же, влечет за собой еще большее недоверие покупателей.
В этой ситуации деятельность компании «НДВ-Недвижимость», объекты которой строятся точно в срок и пользуются повышенным спросом у покупателей, оказывается в центре внимания участников рынка.
В самой же компании уверены: успех в наибольшей степени зависит от возможности гарантировать полный цикл работ при реализации проектов. Такой подход к организации работы подразумевает участие компании во всех этапах строительства, от разработки бизнес-модели до постпродажного обслуживания квартиры в Москве. Кроме того, в компании «НДВ-Недвижимость» предпочитают не ждать, пока рынок предоставит новые возможности для развития бизнеса, а самим активно формировать эти возможности.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.