Почти четверть строящегося в России жилья попала в зону риска
1 октября 2019 года
После перехода отрасли долевого строительства на эскроу-счета и проектное финансирование, который произошел 1 июля 2019 года, потенциально рискованными стали 28,5 млн квадратных метров строящегося жилья, что составляет 24% от общего объема строительства в России. Об этом пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на отчет компании "Метриум".
Напомним, теперь схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов. Критерии, утвержденные ранее правительством, позволяют достройку многих объектов по старым правилам. В частности, речь идет об объектах, готовность которых составляет не менее 30% и в которых продано не менее 10% квартир, но исключения могут быть сделаны и для проектов с меньшей степенью готовности. Однако достичь соответствия критериям девелоперы должны были до 1 октября.
Как поясняют аналитики "Метриума", проектам общей площадью 28,5 млн квадратных метров не удалось к 30 сентября ни достичь показателей, необходимых для сохранения возможности привлечения средств дольщиков, ни получить банковское финансирование. К похожим выводам пришли и в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК), по данным которого в подвешенном состоянии сейчас находятся 900 из 3,9 тыс. зарегистрированных в России застройщиков.
Из отчета аналитиков "Метриума" следует, что лидером среди регионов по относительному объему потенциально проблемного жилья стал Красноярский край, где до сих пор не решилась судьба 52% (1,5 млн квадратных метров) строящейся недвижимости. Далее идут Краснодарский край (41%, 4 млн квадратных метров), Башкирия (39%, 1,7 млн квадратных метров) и Ленинградская область (36%, 1,5 млн квадратных метров). В Санкт-Петербурге в подвешенном состоянии пока находится 15% (2 млн квадратных метров), а в Москве – 17% (2,8 млн квадратных метров) возводимой недвижимости.
В Москомстройинвесте журналистам сообщили, что на рассмотрении ведомства сейчас находятся 28 заявок девелоперов на получение заключения о соответствии критериям (ЗОСК). Если они будут одобрены, то еще 1,7 млн кв. м недвижимости могут быть возведены по старым правилам.
По словам управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой, основным фактором попадания застройщиков в зону риска является невозможность получения банковского кредита. В свою очередь, председатель совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова отметила, что уже известно о проектах, приостановивших реализацию с 1 июля.
"Приостановка продаж негативно скажется на экономике проекта, для банка — это один из "стоп-факторов", – заявил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По словам Литинецкой, такие девелоперы могут вести строительство за собственный счет, но этот сценарий маловероятен.
Гендиректор РАСК Николай Алексеенко допускает возможность возникновения финансовых проблем у некоторых участников рынка. В то же время гендиректор "Азбуки жилья" Владимир Каширцев заявил, что эта проблема не приведет к росту социального напряжения, поскольку Минстрой заинтересован в достройке проблемных объектов, и их судьбу будут решать в индивидуальном порядке. Например, их могут передать крупным застройщикам.
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.