Риелторы: самое дорогое жилье Москвы сконцентрировано на Якиманке и в Хамовниках
1 июня 2009 года
Местами максимальной концентрации дорогого жилья в Москве стали Якиманка и Хамовники, говорится в обзоре рынка элитного жилья столицы за I квартал этого года, подготовленном компанией "Миэль".
Согласно обзору, данные из которого приводит "Интерфакс", в районе Якиманка зафиксировано 34,1% самых дорогих предложений и 63,5% предложений средней ценовой группы на рынке. Хамовники могут похвастаться вторым местом - 34,7% самых дорогих предложений, 47,3% предложений - средней, 18% - нижней ценовой группы.
В "Миэль" обращают внимание, что большая часть наиболее дорогих предложений сосредоточена в новостройках высшего элитного класса, наиболее дешевых - в новостройках низшего элитного класса.
На вторичном рынке конкуренцию современному элитному жилью по-прежнему составляют квартиры старого жилого фонда ("сталинские" дома, дома ЦК, реконструированные старинные особняки и доходные дома XIX–XX века), а также жилье в современных домах высокого класса качества в различных районах Москвы.
Наибольшее количество предложений представлено в районах Пресненский, Хамовники и Тверской (по 10-13% в общем объеме квартир, выставленных на продажу). Самые дорогие предложения на вторичном рынке, как и на первичном, сосредоточены в районах Хамовники и Якиманка. Доля квартир высшей ценовой категории превышает 35% предложений в каждом из этих районов.
По данным компании "Миэль", в I квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке "элитки" составила 579,5 тысячи руб./кв. м ±3,8% (16402 $/кв. м), квартальный прирост +3,8% (-16,6%).
На вторичном рынке средняя удельная цена предложения составила 441,2 руб./ кв. м ±1,7% (12729 $/кв. м, квартальный прирост +6,4% (-14,4%).
Эксперты замечают, что более половины (65,0%) предлагаемых квартир на рынке элитных новостроек располагаются в многоквартирных комплексах, 18,0% - в среднеквартирных домах, 6,9% и 10,1% - в малоквартирных домах и домах клубного типа.
Аналитики указывают, что если в начале I квартала 2009 года на рынке элитного жилья Москвы можно было наблюдать снижение цен предложения, то уже в марте стало заметно возобновление положительной ценовой динамики как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. По оценке компании, в последующие месяцы наметившаяся тенденция продолжит развитие.
Источники
[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
