Цены на московские квартиры обновили не только долларовый, но теперь уже и рублевый максимум
4 февраля 2008 года
Продолжая рекордный рост 2006 года, индекс средней стоимости жилья, рассчитываемый IRN.ru, достиг пика 26 февраля 2007 года ? 4222 доллара за 1 кв. метр, а в пересчете на рубли по курсу ЦБ ? несколько раньше, 15 января 2007 года, ? 111 889 рублей. Затем цены пошли вниз, упав к 6 августа до 4056 долларов (долларовый минимум) и до 101 943 рублей к 1 октября (рублевый). Осенью рынок оживился: 19 ноября был обновлен долларовый максимум ? 4228 долларов, а неделю назад и рублевый: 28 января индекс составил 112 033 рубля, или 4584 доллара.
Активнее всего жилье дорожало в декабре ? январе: на 7,9% в долларах и на 8,7% в рублях. В январе больше всего, по данным IRN.ru, выросло в цене жилье в типовых домах ? на 4,6-4,9% (ARN.ru указывает даже 6,6%).
Такой спрос для января нетипичен. По сравнению с январем прошлого года количество сделок выросло в 2-2,5 раза, а цены ? на 3-5%, говорят Алексей Белоусов из "Капитал груп" и Сергей Лядов из "Сити ? XXI век".
Число предложений не растет и составляет около 25 000, указывает Александр Скобкин, аналитик агентства недвижимости Doki. По словам Ольги Побединской, директора по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002", срок экспозиции снизился до 45 дней, а в экономклассе объекты "адекватной" стоимости продаются в течение двух недель. В прошлом году квартиры продавались по три месяца, напоминает Владислав Луцков, директор аналитического центра "Миэль". "Если год назад на одного продавца приходилось два-три потенциальных покупателя, то теперь ? 10 и больше", ? говорит Скобкин. Сейчас рынок продавца, уверена Побединская.
Руководитель IRN.ru Олег Репченко объясняет покупательскую активность кризисом на финансовом рынке ? инвесторы перекладываются в квартиры. Явного перетекания капиталов нет, возражает гендиректор УК "Регионгазфинанс" Геннадий Залко. "Акции сейчас стоят дешево, продавать не имеет смысла", ? недоумевает портфельный управляющий УК "Альфа-капитал" Андрей Килин.
Да и доходность вложений в недвижимость под вопросом. С октября 2007 года, когда был зафиксирован рублевый минимум, по конец января 2008 года цены выросли на 10%, обогнав инфляцию, составившую около 6%. Но с прошлогоднего январского максимума рублевые цены почти не изменились. Между тем инфляция за 2007 год и январь 2008 года превысила 14%, т. е. фактически квартиры подешевели на 14%.
Большинство опрошенных "Ведомостями" экспертов полагают, что цены на жилье будут расти в соответствии с инфляцией. "Московские квартиры продолжат дорожать умеренными темпами ? до 15% в год", ? прогнозирует Нина Кузнецова, гендиректор "МИАН ? агентство недвижимости".
Источники[править]
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.