Собственники всё чаще делают выбор в пользу долгосрочной аренды: различия между версиями
[непроверенная версия] | [непроверенная версия] |
Catalunya (обсуждение | вклад) Нет описания правки |
Catalunya (обсуждение | вклад) Нет описания правки |
||
Строка 1: | Строка 1: | ||
{{рецензировать}} |
|||
{{редактируется}} |
|||
{{дата|5 февраля 2018}} |
{{дата|5 февраля 2018}} |
||
{{тема|Недвижимость|Испания|Каталония}} |
{{тема|Недвижимость|Испания|Каталония}} |
||
[[Файл:Antic edifici del Banc Central a Barcelona.jpg|thumb|left|300px|Барселона]] |
[[Файл:Antic edifici del Banc Central a Barcelona.jpg|thumb|left|300px|Барселона]] |
||
Все больше владельцев жилья предпочитают отойти от сдачи апартаментов туристов, делая ставку на долгосрочную аренду. Основной причиной возникновения подобной тенденции, как отмечает [[w:es:idealista.com|Idealista]], является ужесточение правил туристической аренды. |
Все больше владельцев жилья предпочитают отойти от сдачи апартаментов туристов, делая ставку на долгосрочную аренду. Основной причиной возникновения подобной тенденции, как отмечает [[w:es:idealista.com|Idealista]], является ужесточение правил туристической аренды. |
||
В том числе и документ, обязывающий такие платформы для поиска апартаментов, как [[w:es:Airbnb|Airbnb]], HomeAway, Wimdu или [[w:es:Niumba|Niumba]], идентифицировать владельцев и представлять периодические отчеты, чтобы собственники вели легальную деятельность. |
В том числе и документ, обязывающий такие платформы для поиска апартаментов, как [[w:es:Airbnb|Airbnb]], HomeAway, Wimdu или [[w:es:Niumba|Niumba]], идентифицировать владельцев и представлять периодические отчеты, чтобы собственники вели легальную деятельность. |
||
Также в пользу традиционной аренды свидетельствует и рост цен на этом рынке. Как сообщает Idealista, в [[2017 |
Также в пользу традиционной аренды свидетельствует и рост цен на этом рынке. Как сообщает Idealista, в [[2017 год]]у арендные ставки выросли на 18,4 %. Также растет и рентабельность: в конце [[2017 год|2017 г.]] она достигла 7,29 % (против 6,91 % в [[2016 год|2016 г.]]). Такие данные приводит ''Urban Data Analytics''. |
||
По словам экспертов, туристическая аренда выгодна в больших городах, но только при условии, что собственник сдает комнату в своей квартире или апартаменты в своем доме. В случае, когда предложение поступает от посредника, налоги «съедают» весь полученный доход. |
По словам экспертов, туристическая аренда выгодна в больших городах, но только при условии, что собственник сдает комнату в своей квартире или апартаменты в своем доме. В случае, когда предложение поступает от посредника, налоги «съедают» весь полученный доход. |
||
Однако, несмотря на многочисленные негативные нюансы, туристическая аренда |
Однако, несмотря на многочисленные негативные нюансы, туристическая аренда — передовой рынок в [[Испания|Испании]]. Лидерами по числу подобных предложений являются [[Мадрид]], [[Барселона]] и [[w:Севилья|Севилья]]. |
||
Согласно исследованию портала [[w:es:Fotocasa|Fotocasa]], большинство собственников, сдающих жилье туристам (81 |
Согласно исследованию портала [[w:es:Fotocasa|Fotocasa]], большинство собственников, сдающих жилье туристам (81 % респондентов), считают, что такой способ более выгодный. Они отмечают высокий спрос на свои предложения. По мнению 66 % собственников, такая деятельность приносит им на 5-20 % дохода больше, чем долгосрочная аренда. |
||
Правда, по мнению специалистов сектора, не всегда стоит опираться на ожидаемую прибыль при выборе срока сдачи своего жилья. Важно учитывать такие факторы, как местоположение дома, цена и сезон, а также влияние политики. |
Правда, по мнению специалистов сектора, не всегда стоит опираться на ожидаемую прибыль при выборе срока сдачи своего жилья. Важно учитывать такие факторы, как местоположение дома, цена и сезон, а также влияние политики. |
||
Строка 21: | Строка 21: | ||
Компания ''Alquiler Seguro'' подготовила сравнительный анализ уровней рентабельности туристической и долгосрочной аренды в Мадриде и Барселоне за декабрь. В качестве примера для расчета рентабельности туристической аренды использовались данные о студии в районе Centro в Мадриде стоимостью 60 евро за ночь. |
Компания ''Alquiler Seguro'' подготовила сравнительный анализ уровней рентабельности туристической и долгосрочной аренды в Мадриде и Барселоне за декабрь. В качестве примера для расчета рентабельности туристической аренды использовались данные о студии в районе Centro в Мадриде стоимостью 60 евро за ночь. |
||
При учете всех расходов, в том числе налогов и платы управляющей компании, для получения прибыли владельцу необходимо, чтобы помещение сдавалось минимум на 21-24 ночи в месяц. В этом случае его доход составит |
При учете всех расходов, в том числе налогов и платы управляющей компании, для получения прибыли владельцу необходимо, чтобы помещение сдавалось минимум на 21-24 ночи в месяц. В этом случае его доход составит 708—832 евро в месяц. |
||
Если эта квартира будет сдаваться на длительный срок, владелец запрашивает 750 евро в месяц. С учетом налогов и расходов для управления арендой прибыль составит 684 евро в месяц. |
Если эта квартира будет сдаваться на длительный срок, владелец запрашивает 750 евро в месяц. С учетом налогов и расходов для управления арендой прибыль составит 684 евро в месяц. |
||
Аналогичные результаты были получены ''Alquiler Seguro'' при исследовании в Барселоне в Эль-Борне ([[w:es:Distrito de Ciutat Vella (Barcelona)|Ciutat Vella]]). Правда, здесь в связи с политическим кризисом спрос упал, и занятость в июне составила всего от 40 |
Аналогичные результаты были получены ''Alquiler Seguro'' при исследовании в Барселоне в Эль-Борне ([[w:es:Distrito de Ciutat Vella (Barcelona)|Ciutat Vella]]). Правда, здесь в связи с политическим кризисом спрос упал, и занятость в июне составила всего от 40 % до 50 %. Как отмечают эксперты, для получения прибыли в большой части районов Мадрида и Барселоны требуется занятие от 70 % до 80 %. |
||
Специалисты, проанализировав предложения на платформе Airbnb, пришли к выводу, что в Барселоне выгодней сдавать жилье на длительный срок. Только 2,5 |
Специалисты, проанализировав предложения на платформе Airbnb, пришли к выводу, что в Барселоне выгодней сдавать жилье на длительный срок. Только 2,5 % всех предложений для туристов в Ciutat Vella приносят больше дохода, чем долгосрочная аренда, а в остальных кварталах эта цифра составляет менее 1 %. |
||
{{-}} |
{{-}} |
Версия от 09:10, 5 февраля 2018
Эта статья помечена как нуждающаяся перед публикацией в рецензии невовлечённых редакторов. См. Викиновости:Проверка статей. Только независимый редактор может опубликовать статью. Не следует заменять {{рецензировать}} на {{публиковать}} до тех пор, пока независимый редактор не проверит её. Инструкция для редакторов:
|
5 февраля 2018 года
Все больше владельцев жилья предпочитают отойти от сдачи апартаментов туристов, делая ставку на долгосрочную аренду. Основной причиной возникновения подобной тенденции, как отмечает Idealista, является ужесточение правил туристической аренды.
В том числе и документ, обязывающий такие платформы для поиска апартаментов, как Airbnb, HomeAway, Wimdu или Niumba, идентифицировать владельцев и представлять периодические отчеты, чтобы собственники вели легальную деятельность.
Также в пользу традиционной аренды свидетельствует и рост цен на этом рынке. Как сообщает Idealista, в 2017 году арендные ставки выросли на 18,4 %. Также растет и рентабельность: в конце 2017 г. она достигла 7,29 % (против 6,91 % в 2016 г.). Такие данные приводит Urban Data Analytics.
По словам экспертов, туристическая аренда выгодна в больших городах, но только при условии, что собственник сдает комнату в своей квартире или апартаменты в своем доме. В случае, когда предложение поступает от посредника, налоги «съедают» весь полученный доход.
Однако, несмотря на многочисленные негативные нюансы, туристическая аренда — передовой рынок в Испании. Лидерами по числу подобных предложений являются Мадрид, Барселона и Севилья.
Согласно исследованию портала Fotocasa, большинство собственников, сдающих жилье туристам (81 % респондентов), считают, что такой способ более выгодный. Они отмечают высокий спрос на свои предложения. По мнению 66 % собственников, такая деятельность приносит им на 5-20 % дохода больше, чем долгосрочная аренда.
Правда, по мнению специалистов сектора, не всегда стоит опираться на ожидаемую прибыль при выборе срока сдачи своего жилья. Важно учитывать такие факторы, как местоположение дома, цена и сезон, а также влияние политики.
Например, в Каталонии на фоне политического кризиса спрос на туристическую аренду снизился, как и количество бронирований в местных отелях.
Компания Alquiler Seguro подготовила сравнительный анализ уровней рентабельности туристической и долгосрочной аренды в Мадриде и Барселоне за декабрь. В качестве примера для расчета рентабельности туристической аренды использовались данные о студии в районе Centro в Мадриде стоимостью 60 евро за ночь.
При учете всех расходов, в том числе налогов и платы управляющей компании, для получения прибыли владельцу необходимо, чтобы помещение сдавалось минимум на 21-24 ночи в месяц. В этом случае его доход составит 708—832 евро в месяц.
Если эта квартира будет сдаваться на длительный срок, владелец запрашивает 750 евро в месяц. С учетом налогов и расходов для управления арендой прибыль составит 684 евро в месяц.
Аналогичные результаты были получены Alquiler Seguro при исследовании в Барселоне в Эль-Борне (Ciutat Vella). Правда, здесь в связи с политическим кризисом спрос упал, и занятость в июне составила всего от 40 % до 50 %. Как отмечают эксперты, для получения прибыли в большой части районов Мадрида и Барселоны требуется занятие от 70 % до 80 %.
Специалисты, проанализировав предложения на платформе Airbnb, пришли к выводу, что в Барселоне выгодней сдавать жилье на длительный срок. Только 2,5 % всех предложений для туристов в Ciutat Vella приносят больше дохода, чем долгосрочная аренда, а в остальных кварталах эта цифра составляет менее 1 %.
Источники
Комментарии[править]
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
- Рецензия
- Не публиковать
- 5 февраля 2018
- Новости 2018 года
- 2018
- 5 февраля
- Февраль 2018
- Материалы El País
- Материалы Catalunya.ru
- Барселона
- Мадрид
- Севилья
- Европа
- Европейский союз
- Испания
- Каталония
- Недвижимость
- Недвижимость в Испании
- Недвижимость в Каталонии
- Общество
- Общество в Испании
- Общество в Каталонии
- Финансы
- Финансы Испании
- Финансы Каталонии
- Экономика
- Экономика Испании
- Экономика Каталонии